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导读：包租合同的九个要点：价格、年限、免租期、递增、维修责任、产权人产权关系、违约责任与违约金、押金收据、委托书。要说铁饭碗，朝九晚五，咱都羡慕公务员。薪资稳定，忽略领导，忙时收收租金，睡到自然醒，闲时看看片，逛街买菜，种草养花，偶尔旅游……还月
包租合同的九个要点：价格、年限、免租期、递增、维修责任、产权人产权关系、违约责任与违约金、押金收据、委托书。
要说铁饭碗，朝九晚五，咱都羡慕公务员。薪资稳定，忽略领导，忙时收收租金，睡到自然醒，闲时看看片，逛街买菜，种草养花，偶尔旅游……还月入过万！
有钱有闲，谁又能比得过包租公包租婆呢？在许多人看来，当个包租婆每月坐着收房租，躺着都能赚钱，真让人羡慕不已。
这个世界更好的职业：一是皇帝，二是员外（地主豪绅），一个是收税，一个是收租！
收租，首先得有房！拼爹拼娘拼拆迁买**，没这命运，怎么办！可以做二房东啊！没房子也可以收租赚钱！可以做二房东副业 *** ，也可以做老板小而美创业。
二房东好不好做？
挺好做的。反正我家的房子曾经长租给机构二房东某如和某寓，我很痛快就答应了他们的条件。
回想之前我签的租约，把房子委托给某如，就是咱房爸爸|子安买房笔记所说的包租。觉得自己就是包租课程里的“傻房东”：价格低于市场，没有任何递增，给了免租期，给了服务费（没有装修期，因为我家是精装修）。
自己给了某如这么多优厚的条件，我的情况是：我很忙，无心管理房子，有租收就好了，少点就少点，不用 *** 心。
包租难不难？
不难！找到底子好能长租的房子，找到有房的“傻房东”签合同，简单翻新改造，转租赚差价。
房东不傻，房东有N套房子，房租相比房价毛毛雨，房东生意那么忙没时间收房租没时间修马桶换灯泡，外地房东炒房子需要当地租房管家，房东出国了，房东失恋了，房东离婚了，房东……房东有10000个理由把房子甩出去，房东只要租金，其他别找我。
签好一纸长租合同就成功了一半，签合同有很多需要注意的。
一套房子一份合同一个项目一头现金奶牛。
好合同的九个要点：价格、年限、免租期、递增、维修责任、产权人产权关系、违约责任与违约金、押金收据、委托书。
1、价格——绝对不可以签比市场价更高的价格
（用测算表测算后再决定，不同的租金起点，不同的递增等，最终付出的租金相差较大）
2、年限——年限不够是没有利润的
绝对要跨过五年这个坎，五年后第六年就可以躺赚前五年30%的纯利润
3、免租期——缓解出租压力
递增——影响整理利润
每次递增小于5%，不能接受每年递增一次
4、维修责任
我每年给你100元-500元维修基金，所有维修全部租客自行搞定。
提前划定责任义务
5、产权人产权关系
一定要看到房产证原件
委托书原件，业主（委托人）身份证原件，受托人身份证，授权时间、押金收取人只能是房东本人
6、违约责任与违约金——盈利的最后一道防火墙
我们与房东的违约责任至少10万违约金，20万，30万，50万甚至更高更好
我们与租客的违约责任：两个月押金
7、潜在机会
同样价格，租客拥有优先购买权，有机会捡笋盘，做二房东是为了做房东，租房投资时刻不忘买房投资
8、押金收据
9、委托书
这九个要点中，其实可以归为八个字：保住利润，控制风险。
包租谈判难不难？
分享一首特值得收藏的包租现场谈判打油诗，感觉很赞。
听话要听全，中间不打断。
聊天听话外，话外是重点。
唠嗑多一点，尴尬少一点。
顺序不能乱，节奏把握好。
微笑一直有，合同顺利签。
总结一句话，让他觉得赢！
包租的种类
1、农田农地承包，农民伯伯包山包地种田种地种水果；
2、仓库，自助迷你仓或者小仓库业态；
3、车库，停车场也可以借来赚钱收租金；
4、店面也可出租，把一个大店面装成小店面，大食代，百货商场等；
5、办公楼，一层包下来，分成N个房间出租。we work、优客工场、纳什空间等；
6、共享自习室，位于写字楼内，成为了不少需要参加职业考试的白领或专心考研的学生的新选择，二房东将房屋租下然后再切分租给使用者；
7、集中式公寓，类似魔方公寓、新派公寓、you+等。门槛较高，租金和装修投入大；
8、民宿、短租。爱彼迎、途家、小猪、美团民宿等，设计师、白领、文艺青年等二房东秒杀大妈大爷房东；
9、床位，对接企业，做员工宿舍。合法叫国际青年旅舍，不合法叫群租房，这叫真简单暴力；
10、分散式公寓，前有Z如Q客X寓D壳等大公司独乐乐做长租公寓，后有房爸爸子安买房笔记很多小伙伴众乐乐做这种分散式长租公寓或民宿。
11、星级酒店，加盟的委托经营的酒店很多都是所有权和使用权分开。
一个好的包租房合约如何赚钱？
1、比市场价低。你包租的价格低过市场价，你可以按市场价出租，也不至于亏钱。
2、装修期够长。你装修期没有用完就出租了，你赚的钱就是白赚的。
3、免租期够长。你出租了，免租期给你的就是房东给你的利润。
4、位置好，户型好，楼层好，未装修就能出租赚钱。咱身边就有小伙伴试过，刚拿房，只是发户型图给租客，就租掉了。
案例分享
长短租公寓赚钱最缺不了房子“凤变冰”的技术，又快又省地装修翻新改造房子。
职业房产投资客必用的一种手法，意思是：先在市场上找一套最破最破，但是骨架框子还不错的房子，用专业的装修翻新改造，将原来丑陋的“麻雀”变成美丽的“凤凰”，行话叫“凤变冰”。
案例一：这样的改造很入门
案例二：不动硬装，简单软装搭配美化一下，颜值升级，提高租金溢价，装修投入几千年回报数以万计。
案例三：不同地段不同小区不同房子因地制宜，不同的“凤变冰”装修改造方式，目标只有一个就是租金溢价。
案例四：凤变冰后的房子，能长租能短租减少空置算是不错的房子。
案例五：这包租的工作是不是刷漆、换家具、扫地、铺床……呢？！
一间房子，能衍生出多少价值？买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等，一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要赞！
二房东，就是把别人的房子租过来，通过美化后转租出去，从中获取利润的人。 我们又亲切的叫他：包租公、包租婆。实际上，靠房租收入真的可以赚很多钱，在广东也有句笑话为之匹配：千万别看不起穿拖鞋的人。说的就是包租公、包租婆们，因为人家虽然穿戴上不修边幅，但却是真正的有钱人！
在我国，“头号包租公”非吴宗权莫属，他来自中国香港，坐拥15645套房产，每年赚的租金就有300亿。 他外公是“世界船王”包玉刚，包玉刚把地产业务传给了吴光正，也就是吴宗权的父亲。在继承丰厚的财产的基础上，吴宗权从父亲手里拿过接力棒后，没有“躺平”，而是凭借自己的能力让家产增值，成为了名副其实的“百亿包租公”。
你会说，包租是很赚钱，但人家有房子，有资本，我手里没房怎么办？没关系， 没房也可以做包租，那就是做二房东 ，先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利。比如我们熟悉的 长租公寓行业巨头自如、相寓，就是这种商业模式，他们的本质就是二房东 。
长租公寓最早是由20世纪初上海、广州、香港等地的房屋包租业务发展起来的。它的前身是 个人包租 ，它是指 个人从房东低价把房子租过来，签一份长期合同，有3到5年的，个别有签到10年、20年的，再向房东要免租期，当然如果想租到好价钱，也要装修美化，实现“凤姐变冰冰”后转租出去，赚取差价 。后来这种模式被一些公司看好，以公司的形式开始运作，大量抢占房源市场，就发展成现在的长租公寓行业。在美国、韩国等一些发达国家，75%以上房源全被 *** 机构持有，你想租房就必须要找他们。
近年来，“房住不炒”政策逐渐深化， 租赁住房市场的政策倾斜也愈发明确 。于是租赁市场越来越火爆，市场需求大了，房租自然水涨船高，于是很多 大企业也开始进军租赁市场，比如万科旗下的泊寓，龙湖旗下冠寓，中骏旗下方隅 等等，可见中国租赁市场在未来势必会有很大的发展空间。
如果有人说大公司都盯着这块肉，我们做个人包租就赚不到钱了，此言差矣 。包租行业最早就是从个人包租起步的，经过多年的发展，大公司的加入，恰恰证明，长租行业有利润空间，是朝阳产业。而个人包租这么多年一直存在，也是因为它具有灵活、资金链不用太多等优势。二房东生意，说白了是 中间商生意，只要你能为市场创造价值、有足够的利润空间，就可以一直做下去，这个行业虽然不能做到大富大贵，但是实现“躺赚”是没有问题的。
和证券市场操作思路一样，房地产市场的生意经也是低买高卖，低价收房、高价出租就能赚到钱，我们赚的就是租金差。
总结下来，低价收房轻松要做到以下几点：
1、低于市场价收房
假如一套房租金市场价是3000元/月，二房东一般 不会按照这个价格收房，他一定会在这个价格上砍下去一些，为什么？ 因为他要压低成本，房租就是成本，房子谈下来要付 中介费、要雇人管理，家具家电坏了也要维修，另外还有前期的装修，后期的，从上一家租户搬走，到下一家租户搬来，所有可能会产生的空置天数， 这些都会计算到成本里，所以收房的人要砍价，把成本压低。
当然也有这样的情况，就是房东有很多套房，平时忙别的不愿意在这儿投入太多时间和精力，所以他会低于市场价出租，只要你不来烦我，定期给我打房租就是我的好租客。而这样的房东正是包租婆、包租公更爱的“青蛙王子”。为什么是更爱？因为， 从租房合同签署开始，合法的租赁关系就产生了，我们拥有完全的房屋使用权 ，房东不会干涉你的室内装修设计，也不会介意租客给你打多少房租，你赚多少利润，这样的房东是我们踏实的后盾。于是我们可以放开手脚 ，装修成自己喜欢的风格，自主定价出租，选择自己满意的租客收租。
如果在市场旺季，没有低价的房子，也没有太大关系， 因为房租会涨，而且是翻倍的涨，所以收到市场价的房子我们一样会赚钱。
2、装修不好的房子
一般我们不建议拿毛坯房。因为装修成本抬高。而装修不太好的房子却给了我们很大节省成本的空间，硬装尽量能不动就不动，软装的话无非就是：沙发、地毯、电视柜、冰箱、电视、洗衣机、餐桌、餐椅，总共下来也不会有太多钱，再加上中介费，虽然不同地区、不同房子的预算不尽相同，预算1-3万元左右就差不多了。
一套房租金市场价是3000元/月，改造后出租可以获得20%-30%的利润，每月赚取600-900元，装修费加中介费1万元左右，回本周期11-16个月。所以你要和房东签合同的时候，把时间签的越长越好。回本周期尽量缩短，不过再短一般也要在半年-1年回本。不过想想投入的就是装修费和中介费，房租根本不用你来付，因为租客就帮你付了。算个小账， 如果一个房子每个月按900差价计算，一年就有108万，5年下来54万，当然实际上会比54万要多，因为这还没有考虑租金的涨幅。 这只是一套房子赚取的，如果是十套呢，如果是百套呢？我们的目标是做大房东，靠赚取的租金换来被动收入，供我们房子的月供，最后多买房，成为像吴宗权一样的大房东。
3、 多要空置也是变相降低了租金
空置多就是降低成本， 你可以和房东要尽量长时间的免租期 ， 富爸爸穷爸爸书里有句话说：我不介意和房东讨价还价。是的，因为谈下来的都是我们的成本。
高价出房也有几个 *** ：
1、通过装修美化，提升颜值，实现“凤变冰”
人人都向往美好的事物，同样一间房子，装修的漂亮，一定会比脏乱差的居住环境更吸引人，更能租个好价钱。在收到合适的房子后，下面就要找到合适的工人， 以后每套房都用这些人，形成自己的装修团队，会让你在装修上节省很多时间和金钱。 如果你把房子让装修公司装修，他们收取的价格远不如自己设计，购买物料节省成本。当然你开始不会设计，可以找有经验的朋友帮忙设计，让装修风格更加美观漂亮。
2、定好房价，让中介觉得房子好，愿意给你推房，等着顾客上门
房子装修后，接下来就要找多家中介公司帮你出租，当然房子漂亮，中介也会愿意给你推房。这里存在着你和中介的博弈，从中介角度，他们是希望你定的房租价格尽量低，这样他能找到更多的准客户来成交赚取中介费。所以中介有时候会劝你降价，这时候我们需要对市场有一定的了解， 且不可听中介的一面之词降低价格，要记住你的目标是把房子以尽量高的价格租出去。当然也不要盲目追高，使得空置时间长，得不偿失。
当有合适的租客约谈时要做好充分的准备，比如你要吃饱饭，精力充沛的去见租客，把每一次谈判当成对自己的一次锻炼，在谈判过程要灵活一点，如果价格合适，一定要懂得怎样抓住机会租出去。总之， 找到满意的租客，租到满意的价格，赚取满意的利润是我们的目标。
案例
地点：杭州
收房价格3000元/月，出租价格3900元/月，溢价900元/月。
说起曾经的艺人们都是怎么富裕起来的，在投资渠道并不是很广的年代，他们往往会投资一些实体或是在攒下积蓄后自己经营事业，当然，那个年代的艺人们如若抓住了好的投资机会，到现在为止，身价翻上几倍是一点问题都没有的。不过，要说敢于挑战身价倍增，如今的艺人们才算是大众学习的楷模，因为，他们理财的方式更加平民化，老百姓也能触手可及。
还记得那对被号称“包租婆和包租公”的网红夫妻吗？看到这个名号，你会不会也觉得这两个人一定很有钱呢？毕竟，在中国，能够有多处房产出租的人绝对是有着睡后收入的人。不过，这一对夫妻也算是小有名气的艺人了，他们的理财故事还真的值得我们去借鉴一番。
原来，这对网红夫妻就是言真与郑建鹏，在没有成为网红之前，两个人就有了自己的原始资金，只不过通过短视频平台的进一步传播与打造，才让更多的人感受到两个人智慧理财的魅力。
言真原名冼燕坚，曾经是模特出身，整体形象是很不错的，要知道，模特的收入也是不菲的，可我们这位言大**还是一位不折不扣的拆迁户，可想而知，能号称拆迁户的人自然会因此拥有丰厚的原始资金，无论如何理财都会更加有底气、
而郑建鹏之前也是一位多才多艺的演员艺人，早些年更是经常活跃在荧屏之上，因此还获得了不少奖项，而身为艺人，收入自然也是可想而知的。所以说，单看夫妻两人没有成为网红的生活状态，我们也就自然会明白，即便两人后期不走网红路线，生活富足程度也是相当不错的。而要说这两个人真的属于投资有眼光、理财有智慧的那类人，还真的要从他们将自身打造成网红说起。
超高的颜值加上深谙观众喜好的演技，借助短视频的宏利，夫妻俩成为了享受到这一波财富盛宴的人，而在短视频平台上，二人的发挥从来都是不落俗套的，要么打扮得很是夸张声称要去收租，要么打扮得十分精致认认真真地炫富，内容有趣不低俗，在两个人的经营下，在短视频平台上也拥有了3000万的粉丝量，要知道，这可是无数小网红们梦寐以求的粉丝数量啊。而如今，二人的直播带货也做得顺风顺水，还被评为十大好物推荐官。所以说，拥有财富的同时，我们更应学会如何持续健康理财，如此才能长久。
郑建鹏是潮汕人。
郑建鹏是潮汕人，家人在韶关从事房地产生意，他出过唱片，本来是一个歌手，虽然上过电视节目以及一些娱乐节目的，但没有闯出名堂。
郑建鹏的妻子言真是广州冼村人，原来是一个平面模特，因为受不了娱乐圈的一些规则，嫁给郑建鹏后就退出了。
郑建鹏和妻子走红原因
大狼狗郑建鹏言真夫妻俩一个是富二代，一个是拆二代，他们家族挺有钱，但当年的他们也只是一般的有钱人而已。不过随着他们拍小视频走红后，包租公包租婆成为了现实。
原本包租公包租婆都是他们拍视频打造的人设而已，因为这更容易引起人们对他们视频的关注，所以有了一大批围绕包租公包租婆这个人设拍摄的系列作品。他们很有钱原来就是这么一回事，小视频段子里表现出来的内容，其实就是他们的人设。
这些年来，我国的经济发展越来越好，人们的工资水平也在不断增长，而和工资一起增长的还有物价，现在的物价水平和过去比起来贵了很多，不过人们的生活水平依旧比过去比起来有很大的提高，但有一样东西的价格上涨幅度，足以和这些年来的工资上涨水平媲美，甚至是超越，它就是房价。
我国的房价高，尤其是一线城市，房价远高于其他城市，许多人奋斗一辈子都买不起一个厕所，深圳，是我国四大一线城市之一，虽然它的生活压力不如北京和上海大，但房价物价还是比较高的，但这个城市有许多本地人，生活的却十分轻松幸福。
深圳的发展是近些年的事情，原来这只是一个小渔村，但如今它是我国唯一一个城市化率达到了100%的城市，深圳的改变是远大于其他城市的，所以为了建设深圳，当地也进行了许多拆迁活动，所以很多深圳的本地人，都是非常富有的房东。
深圳最“任性”包租公，拥有一栋楼，却选择去送快递
今天要给大家介绍的，就是在深圳的一位包租公，他家因为拆迁，获得了一栋八层的高楼，有几十套房子在出租，在深圳这样的一线城市，有这样一栋楼，就足够他过上衣食无忧的生活，所以他本来只是找了一份十分清闲的保安工作，生活的十分轻松，也是许多包租公会选择的日常。
但是这样的生活，逐渐让他觉得没有什么意思，他的女友也劝他可以去找一份工作，于是他选择去当了一名快递员，这份工作和保安比起来，更累， 并且这点工资对于他来说，也没多少钱，所以很多人都认为他是太闲，太任性了，但他却从中找到了自己的价值。
包租公表示：送快递的生活很有成就感
快递虽然不算是一份特别复杂的工作，但对于初入的他来说，还是比较困难的，不仅事情多，还很累，很多人都觉得他没过多久就得走，但是他却没有放弃，他也逐渐习惯了这样的生活，配送的快递也越来越多，工资也在不断上涨，有的时候还可以月入超过1万，虽然非常辛苦，他也从中感受到了乐趣，这是之一份由他自己赚的钱。
他认为这样的生活十分有成就感，虽然钱赚的不算非常多，但他却十分开心，后来他还盘下了一个快递点，招了几个人送快递，如今生意也非常好，赚钱也更多了，他觉得十分满意，比起当包租公，他认为这才是他的事业。对于这位包租公拥有几十套房子还去送快递，你们是怎么看的呢？欢迎在下方留言讨论。
手上有房做房东是最充实的，收租是世界公认更好的职业，为房子奋斗才是硬道理。
如果你愿意改变一下观念，将“房东”作为一种职业看待，像医生、司机、公务员、工程师一样是一种职业。那么你就可以发现，这种不用上班的职业实在令一般人羡慕至极。这个职业不需要考职称，不需要考证书，不需要量身高，不需要体检，还不需要看长相，不需要看领导眼色，不需要拼酒量……不需要世俗的一切限定。需要的只是一种独特的财富手段和投资理念。
很多人都想做个有钱有闲任性的包租公包租婆。很多子安买房笔记小伙伴梦想是当包租公/一房东，买30套房子，更好是在一线城市，一个月30天每天去收房租，要是31天呢，就休息一下，要是28天呢，就当加加班。
在北上广深，更好的工作不是大厂工程师，也不是创业项目的创始人，而是房东，哪怕是个二手房东。（做包租婆有两种方式：一买房做房东，二租房做二房东）
包租做二房东，只需要找到一个厌倦了出租房屋的房东，跟他签若干年的包租协议，然后再把房子转租给其他人，赚取租金价差。可以获得持续稳定的现金流，只要你管理好你的租客，你每个月都能获得稳定的租金。
