导读：1 在澳洲买一栋40-45万的房子，能在澳洲贷款多少？ 如果你不是澳洲的citizen，更高只能贷到80%2 首付至少要付多少？ 对于开发商来说，首付只要10%，但对于银行贷款，你要确保你有其余20%的资金以及缴纳印
1 在澳洲买一栋40-45万的房子，能在澳洲贷款多少？
如果你不是澳洲的citizen，更高只能贷到80%
2 首付至少要付多少？
对于开发商来说，首付只要10%，但对于银行贷款，你要确保你有其余20%的资金以及缴纳印花税，律师费等等费用的钱
3 现在的更低利率好像是38%左右，很低，所以还贷用固定利率比较好吧？
现在的浮动利率平均在58-61左右，没有你说的那么低，固定利率确实更低一些，可以达到57-58左右，但如果你想确保你的利率从你申请的一刻起到全批下来固定利率是不变的话，你需要缴纳锁定利率的费用。
4 PR买房能享受到什么优惠政策呢？
目前澳洲的购房优惠政策主要是对于澳洲公民，就是有澳洲护照的，而且现在的优惠政策只对于购买新房来说，如果购买的是二手房则享受不到的（新泽西洲的优惠政策有15000澳币的补助，还可免印花税）
5 除了房款以外，买房子还有其他一些什么杂项吗？
一般来说没有其他的麻烦，在那边找好一个律师，他都可以帮你，包括最后跟银行预约成交。
房屋贷款各个产品一般都分为可变利率(variable rate)和固定利率(fixed rate)。
（1）固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为6%，那么它的固定利率就可能为65%；您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险，放贷人可能要多收取您费用作为自己资金自由度损失的回报。
（2）关于固定利率投资人需要注意两点：
（a）固定利率有年限，通常为1-5年的锁定期；而且选择固定利率的贷款产品，投资人通常不可以提前还贷，没有对冲账户的功能选择。
（b）其实固定利率并不是一定”固定”的，您的固定利率是可以变动的，这个变动由您的贷款人来定，他们往往是根据不断更新的金融信息来调整自己的固定利率
1、指的是贷款利率上浮05%。银行lpr指金融机构对其更优质客户执行的贷款利率，在办理贷款时可以根据借款人的综合因素，在lpr基础上加减点确定。
2、贷款市场报价利率（Loan Prime Rate，LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对更优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。
3、现行的LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。
：
1发展
我国银行业资产规模、税后利润逐年大幅增长，2011年中国银行业所实现利润占全球银行业总利润的近三分之一。我国银行业规模发展迅速，但是利率市场化加快、内外竞争加剧、盈利增速下滑背景下，银行金融 机构必须在业务结构、资源配置以及区域布局上均做出相应战略性调整。
而随着银行业竞争的不断加剧，银行业金融机构愈来愈重视对行业发展环境与市场需求的跟踪研究，特别是对银行业务发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。正因为如此，一大批国内优秀的银行机构迅速崛起，逐渐形成自己的业务特色并成为行业的翘楚或新秀!
2分类
1）中央银行:如，中国人民银行(The People's Bank of China，PBC)、美联储、相关英格兰银行。
2）监管机构:如，中国银行业监督管理委员会(China Banking Regulatory Commission ，CBRC)，简称银监会。
3）自律组织:如，中国银行业协会(China Banking Association ，CBA)。
4）银行业金融机构:包括政策性银行、大型商业银行5家(工、农、建、中、交)、全国性股份制中小型商业银行12家(招商、浦发、中信、民生、兴业、平安、光大、华夏、广发、浙商、渤海、恒丰)、城市商业银行、农村商业银行(农村信用社)、中国邮政储蓄银行、外资银行、非银行类金融机构( *** 公司)、村镇银行等。
3作用
银行是经营货币的企业，它的存在方便了社会资金的筹措与融通，它是金融机构里面非常重要的一员。
我们可以看出银行的业务，一方面，它以吸收存款的方式，把社会上闲置的货币资金和小额货币节余集中起来，然后以贷款的形式借给需要补充货币的人去使用;在这里，银行充当贷款人和借款人的中介。
另一方面，银行为商品生产者和商人办理货币的收付、结算等业务，它又充当支付中介。总之，银行起信用中介作用。
商业银行的基本职能包括:信用中介、支付中介、信用创造、金融服务。
1中国：2020年1年期存款基准利率15%，贷款基准利率435%
2美国：2020年1年期存款基准利率02%，贷款基准利率354%
3俄罗斯：2020年1年期存款基准利率377%，贷款基准利率678%
4日本：2020年1年期存款基准利率032%，贷款基准利率100%
5韩国：2020年1年期存款基准利率116%，贷款基准利率280%
6越南：2020年1年期存款基准利率412%，贷款基准利率765%
7印度：2020年1年期存款基准利率49%，贷款基准利率915%
8缅甸：2020年1年期存款基准利率583%，贷款基准利率1483%
9巴基斯坦：2020年1年期存款基准利率747%，贷款基准利率1076%
10菲律宾：2020年1年期存款基准利率367%，贷款基准利率670%
11新加坡：2020年1年期存款基准利率018%，贷款基准利率525%
12乌克兰：2020年1年期存款基准利率609%，贷款基准利率1429%
13澳大利亚：2020年1年期存款基准利率178%，贷款基准利率520%
14泰国：2020年1年期存款基准利率062%，贷款基准利率329%
15乌干达：2020年1年期存款基准利率990%，贷款基准利率2130%
16刚果（金）：2020年1年期存款基准利率539%，贷款基准利率2568%
按揭贷款退出费是指当你不满意服务或利率等因素，选择退出当前银行的按揭贷款服务，转而选择其他银行的时候，需要支付给当前银行的中途退出费用。
很多银行利用按揭退出费来锁住客户。由于他们制定的退出费太高，导致客户不愿再转换到另一家利率更低的银行。
今年澳洲 *** 颁布新法：7月1日起正式禁止按揭退出费。这项条例将不必经过国会批准，条例生效后将使抵押贷款借贷者更方便“货比三家”从而选择更好的贷款机构。
