青岛7080中心广场小区周边配套怎么样？
导读：7080中心广场小区地址：市北区市北连云港路20号。周边直线1KM范围内交通配套资源有（错埠岭，敦化路，敦化路连云港路，辽阳西路抚顺路，敦化路徐州路，辽阳西路南京路，青岛五十三中，青岛阜外医院，档案馆，绍兴路敦化路，图书馆）等。直线2KM范

7080中心广场小区地址：市北区市北连云港路20号。

周边直线1KM范围内交通配套资源有（错埠岭，敦化路，敦化路连云港路，辽阳西路抚顺路，敦化路徐州路，辽阳西路南京路，青岛五十三中，青岛阜外医院，档案馆，绍兴路敦化路，图书馆）等。

直线2KM范围内教育资源有10个（怀_艺术工作室，夫子学堂(市北校区)，圣彼得金点少儿美术教育中心，爱月宝(青岛)育婴师培训学校，东方丽人模特艺校，点睛演艺造星艺工场，金石教育(辽阳西路拼课校区)，明途教育(吴石路)，爱多艺少儿音乐教育中心，红翎儿童教育）等。

周边2KM医疗资源有9个，其中江南艾菲尔医疗美容距离小区162米，青岛阜外心血管病医院距离小区661米，青岛市北新兴医院距离小区753米，青岛市市北区中医院距离小区759米，青岛市传染病医院距离小区996米，青岛市北滨海医院距离小区1571米，青岛龙田金秋妇产医院距离小区1677米，青岛市市北区人民医院距离小区1755米，青岛市海慈医疗距离小区1834米，为医疗需求提供保障。

7080中心广场周边商业配套有：（super player，致有家，麦檬专柜，利群生活超市，西西弗书店(诺德广场店)，旺福达超市，卓越大融城，盒马鲜生(青岛大融城店)，大融城购物中心，万达广场(延吉路店)）等。

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两度配合调查后，李华又活跃起来。

“华 哥已经开始为了城市更新项目和村长吃饭了。”一位深圳地产人士惊讶于卓越集团董事长李华的高调。

李华在深圳素来以低调出名，之所以说他此次高调，是因为李华在2019年前后两次接受调查。

这轮 风波 发生在卓越集团冲击千亿元销售规模的关键时刻，李华回归正常履职后，卓越集团掀起一场高调重建。

多年前牵涉到政商关系，继而陷入刘强东桃色新闻，抑或是两度配合调查，李华和他的卓越集团都很沉默，这些沉默来源于卓越为非上市公司，外界对这家公司的“老板”和发展知之甚少。

实际上，被称为“写字楼大王”的李华和卓越集团，早已是千亿元资产规模的企业。

这家企业的沉默被最近两年职业经理人的频繁变动打破，原卓越集团联席总裁王卫锋离职，加盟同城房企力高集团，原成都万科总经理沙骥成为了新的卓越集团执行总裁，后者于2018年初加盟卓越集团任副总裁。

现年53岁的李华在1996年创立卓越集团，这个从四川内江走出来的地产大佬毕业于华南理工大学机械自动化专业，毕业后在深圳团委任职，后来任深圳市家用工业公司总经理助理、上海太平洋公司深圳办事处主任，再后来前往海南、香港掘金，直至回到内地创立卓越集团。

李华有一个年长8岁的胞兄李晓平，是中科院经济研究所硕士，1996年也“下海”跟随李华创业。目前李华为香港居民，李晓平仍然保留中国国籍。

卓越集团的公司版图架构相对简单，李华在香港设立卓越集团投资有限公司（以下简称“卓越集团”），李华控制卓越集团95%的权益，李晓平拥有剩下的5%权益。

卓越集团控制内地卓越置业集团有限公司（以下简称“卓越置业”），也即外界认知中的“卓越集团”，李华为卓越置业董事长，李晓平为卓越置业副董事长兼总裁。

沙骥成为卓越置业执行总裁后，意味着李华和李晓平对他的认可。其实在沙骥之前，李华钟意的职业经理人为有过华润、龙湖、阳光城、中南置地履历的陈凯。

“陈凯的要求是李华将卓越总部搬迁至上海。”一位知情人士告诉一条君，这显然与李华的想法相差太远，最终陈凯加盟卓越一事也就“流产”了。

沙骥成为李华的“大管家”后，开始对卓越的职业经理人体系进行调整，先是引进有着中海、龙湖、融信履历的李宏耕，任卓越集团副总裁，分管上海公司、南京公司、兼任上海公司总经理；引进有着万科履历的牛伟，任职卓越集团战略运营部总经理。

新人的加盟，势必带来“老人”的职务变动，如原副总裁、卓越上海公司总经理任玲被调往掌管产业地产。任玲是跟随李华多年的老人， 199 7年加盟卓越集团，此次职务的“降级”实属罕见；再如卓越集团人力资源中心总经理王庆被调往重庆公司任总经理，取代王庆职位的是李晓平儿子李渊。

外聘的职业经理人逐步增多，虽然加大了卓越集团的曝光率， 但这家公司仍未摆脱家族企业的色彩。

在李华被调查期间，卓越集团主要由副董事长兼总裁李晓平掌舵，沙骥主管经营事物，副总裁还有创业元老王斗，主管融资和财务，王斗也是李华家族成员；从阳光城跳槽过来的副总裁陈林主管投资，还有主管深圳公司的副总裁徐春。

在沙骥和王卫锋之前，卓越集团的总裁为李晓平的妹夫张远（张远与李晓平是大学同学），后来王卫锋加入后，张远才从卓越体系内逐渐退出。李华唯一的女儿年龄尚小，李晓平的妻子肖兴萍，张远的儿子张昊，均在卓越集团体系内担任职务。

“李晓平是学数学出身的，对项目合同把关的比较严格。”一位前卓越集团职员告诉一条君，李华和李晓平其实就是卓越的两个“老板”，李晓平虽然在大方向上拥护支持李华，“但两个老板风格上还是不一样，这有时让下面的人很难做。”

“李华心底里是想找更好的职业经理人，自己可以像有些地产老板一样闲云野鹤。”上述职员表示。

卓越集团和李华的“神秘”，来源于“写字楼大王”的称号，能够在深圳福田、前海、后海各个核心地段拿下土地建设写字楼收租，同时也源于外界对卓越集团的发展历程知之甚少。

2009年，卓越集团曾冲刺香港IPO，但最终失败。2012年是卓越发展的重要节点，这一年卓越实现了100亿元销售额，清晰的提炼出住宅开发、写字楼运营、商业运营等主要业态，也初步完成了武汉、上海、重庆、长沙等城市的全国化布局。

上市未成，随后李华有如神助，在深圳“凶猛”拿地，踩对城市发展的节奏，这些让卓越集团区别于其他的民营房地产企业，迅速脱颖而出。2013年，卓越以1237亿元的价格竞得前海深港合作区之一宗土地，创造出深圳更高总价地王，名声也变得更为响亮。

2018年，卓越集团提出三年内实现千亿元销售规模的目标，不过在宏观调控、融资收紧的背景下，卓越集团的扩张遭遇了重大挫折，继而引发裁员、收缩战线的动作。

根据第三方统计机构的数据，卓越集团2016年-2018年的销售额分别为3251亿元、3671亿元、553亿元。

卓越集团是非上市公司，但作为千亿资产规模的企业，融资渠道非常重要，卓越集团在内地的工商主体为卓越置业集团有限公司，卓越置业下辖深圳市卓越商业管理有限公司（以下简称“卓越商业”）、深圳卓越城市更新集团有限公司以及国内各个城市公司。

为了融资便利，卓越置业一直将子公司“深圳市卓越商业管理有限公司”（以下简称“卓越商业”）作为债券融资的主体，大部分写字楼、商业项目也都被装入卓越商业中。

目前，卓越商业拥有的自持收租物业有位于深圳的卓越城商场、卓越城北区写字楼、皇岗商务中心、卓越世纪中心、卓越时代 广场 一期、金地中心、后海金融中心商场、横岗中心城市花园，以及广州的地王 广场 、青岛大融城。

作为卓越目前在公开市场发行债券融资的平台，卓越商业还拥有卓越集团多数在建、且赚钱的写字楼和住宅项目，如位于深圳的卓越前海壹号、卓越前海时代 广场 、天元花园；位于上海的宝山卓越商务中心、奉贤卓越世纪中心，上海维港，以及东莞的6个项目，青岛、杭州各1个项目。

6月底公布的一份债券评级报告显示，卓越商业2016-2018年营业收入分别为 147 61亿元、11 30 7亿元、 198 47亿元，净利润为2672亿元、21359亿元、6204亿元；经营性净现金流为8834亿元、4684亿元、3248亿元。

与营业收入相对应的，2016-2018年，卓越商业实现销售额仅为9374亿元、 155 58亿元、 170 42亿元。签约销售均价为384万元/平方米、491万元/平方米、263万元/平方米，这可以看出销售产品结构性出现了变化，卓越在外地城市的扩张迅猛。

2018年卓越商业 170 42亿元的销售额与第三方机构统计的553亿元销售额相差甚远，虽然卓越商业之外，卓越置业还拥有一些新进入城市的项目。

截至2018年底，卓越商业持有的收租物业公允价值高达59614 亿元，占资产总额的 4105%。这些写字楼和商铺2018年为卓越商业带来近863亿元租金收入，其中在深圳有名的写字楼卓越世纪中心实现租金收入14亿元、皇岗商务中心租金收入312亿元、卓越城租金收入234亿元。

做大资产规模的同时，卓越商业的债务规模也在进一步放大。截至2018年底，卓越商业负债合计96790亿元，较年初增长705%，主要系流动负债增加所致。其中流动负债46343亿元，较年初增长1105%；非流动负债50447亿元，较年初增长362%。

卓越商业是卓越集团最为优质的平台，就有着近千亿元的债务，加上卓越集团另外几个平台，卓越集团整体债务也在千亿元以上，“高杠杆”极端考验这家公司的融资能力和现金流。

2018年，卓越商业筹资活动现金流入 485 64 亿元，同比增长 2799%，筹资活动现金流出 25867 亿元，同比增长 1801%，主要系偿债支出增加所致。这意味着，卓越集团在借新还旧的同时，也承受着巨大的融资成本。

高速发展的卓越集团不能出错，李华对优秀职业经理人的渴望可能来源于此，如果卓越的发展出现“黑天鹅”，可能剩下的应对 *** 便是像之前IPO失败一样，将手上价值超过500亿元的自持物业对外出售。

显然，这不是李华和卓越集团愿意面对的情况。

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天泰新村二期小区地址：市南区市南宁夏路112号。

周边直线1KM范围内交通配套资源有（宁夏路，敦化路，二轻新村，南京路宁夏路，宁夏路南京路，档案馆，档案馆①，龙泉路，徐州路宁夏路，档案馆②，图书馆，山东路宁夏路）等。

直线2KM范围内教育资源有10个（新东方(宁夏路二校区)，向日葵书画培训学校(宁夏路校区)，青大音乐专修学校，金石教育(宁夏路校区)，芒果教育，学大教育(CBD中央学习中心)，王氏教育，贝宝乐早教中心，启航教育广场，新铧教育(南京路校区)）等。

周边2KM医疗资源有8个，其中青岛红十字粉丝带基金定点医院距离小区385米，青岛阜外心血管病医院距离小区814米，青岛龙田金秋妇产医院距离小区827米，青岛市北新兴医院距离小区1378米，青岛市北滨海医院距离小区1383米，中国人民 *** 海军第九七一医院距离小区1438米，青岛市市北区中医院距离小区1480米，青岛友好医院距离小区1580米，为医疗需求提供保障。

天泰新村二期周边商业配套有：（金万达连锁超市(宁夏路店)，张姚超市，海韵佳生鲜，浩明达超市，惠伟旺超市(宁夏路店)，红宇鑫利超市，一果优鲜超市，万达广场(延吉路店)，盒马鲜生(青岛大融城店)，卓越大融城）等。

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万达广场小区地址：市北区延吉路112号 查看周边地图。

周边直线1KM范围内交通配套资源有（敦化路，宁夏路，档案馆②，档案馆，档案馆①，敦化路连云港路，图书馆，二轻新村，青岛阜外医院，金坛路北，龙泉路，鞍山路）等。

直线2KM范围内教育资源有10个（北聿艺术工作室，爱育幼童儿童全脑潜能教育，艾克瑞特机器人教育(CBD万达校区)，学大教育(CBD中央学习中心)，景程教育，创课教育会计培训(市北万达CBD分校)，爱多艺少儿音乐教育中心，青岛铭思教育，莱佛士教育，青岛智嘉国际艺术教育中心）等。

周边2KM医疗资源有9个，其中青岛阜外心血管病医院距离小区745米，青岛市北新兴医院距离小区897米，青岛市市北区中医院距离小区993米，青岛市北滨海医院距离小区1176米，青岛龙田金秋妇产医院距离小区1282米，青岛市传染病医院距离小区1491米，青岛市海慈医疗距离小区1845米，中国人民 *** 海军第九七一医院距离小区1871米，青岛市市北区人民医院距离小区1991米，为医疗需求提供保障。

万达广场周边商业配套有：（荒__店，爱视眼镜(万达广场店)，万达广场(延吉路店)，家简生活，NOME(万达广场店)，屈臣氏(万达广场店)，盒马鲜生(青岛大融城店)，卓越大融城，利群生活超市，家乐福(新兴店)）等。

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均有美食分布。青岛卓越大融城位于青岛市市北区敦化路与连云港路交汇处，总商业面积75000平方米，卓越大融城各层均有美食分布，还有建面约2400的美食花园，饮占比达43％，堪称吃货天堂。