导读：买房贷款可以采用等额本息还款法和等额本金还款法。2015年10月24日后申请房贷的可按最新的49%预期年化利率(5年至30年)计算。例如首套房房价共100万，首付三成，按揭贷款30年，月供多少？总利息多少？房价总共是100万，首付30万，按
买房贷款可以采用等额本息还款法和等额本金还款法。
2015年10月24日后申请房贷的可按最新的49%预期年化利率(5年至30年)计算。例如首套房房价共100万，首付三成，按揭贷款30年，月供多少？总利息多少？
房价总共是100万，首付30万，按揭70万，30年期限，贷款预期年化利率按基准预期年化利率执行，即49%。
1、等额本息法：计算公式：月还款额=本金月预期年化利率[(1+月预期年化利率)^n/[(1+月预期年化利率)^n-1]；
n表示贷款月数，^n表示n次方，月预期年化利率=年预期年化利率/12；
总利息=月还款额贷款月数-本金。
经计算：每月还款额为371509元(每月相同)。总利息为63743134元，本息合计133743134元。
2、等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金月预期年化利率；
总利息=本金月预期年化利率(贷款月数/2+05)。
经计算：之一个月还款额为480278元(以后逐月减少，每月递减794元)，总利息为51592917元，本息合计121592917元。
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1招商银行
贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
2建设银行
贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
3、农业银行
贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
4、工商银行
贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
5、中国银行
贷款不满一年提前还款，收取更高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
若是通过招商银行贷款，具体月供、利息还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。
手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；
招行主页：主页中部金融工具-个人贷款计算器。
输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。
（应答时间：2022年1月14日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）
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银行降息了房贷怎么算？
银行降息以后需要等到银行调整贷款利率之后房贷才会下降， 需要看签订贷款合同时候对于贷款利率调整是怎么规定的，有三种办法，利率调整了 房贷就变了。
三种利率调整方式：
一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。
二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。
三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。
遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）
银行降息了,房贷利息怎么算呢？银行降息，房贷利息也会跟着降，有关规定如下：基准利率调整，对已放的贷款一般会从明年一月一日起执行新的基准利率，减少月供。
贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整，基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款（已贷的房贷），上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。
当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响，备注：至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。
一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平，公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
扩展资料：
目标手段：基准利率是中国中央银行实现货币政策目标的重要手段之一，制定基准利率的依据只能是货币 *** 目标，当政策目标重点发生变化时，利率作为政策工具也应随之变化。
不同的利率水平体现不同的政策要求，当政策重点放在稳定货币时，中央银行贷款利率就应该适时调高，以抑制过热的需求；相反，则应该适时调低。
比如，1987年针对温度回升的经济空气，国务院提出“压缩经济空气”，广泛开展增产节约、增收节支运动，中央银行明确提出“紧中有活”的货币政策，提高了中央银行贷款利率，从第四季度起，将年度性贷款和短期贷款的利率由34‰和54‰提高到6‰。
1988年第四季度，面对经济过热和明显的通货膨胀，党中央和国务院提出了“治理经济环境，整顿经济秩序”的方针，一系列旨在紧缩银根的政策措施相继出台，其中包括继续提高中央银行贷款利率，年度性贷款利率和短期贷款利率，由6‰分别提高为69‰和63‰。
-基准利率
利率降了，已经签约或发放的房贷该怎么算？央行降息后房贷怎么计算
央行降息后按揭测算：
1等额本息本金贷款计算公式:
每个月还款额=(借款本金/还贷月数)+(本金—已偿还本金累计额)×每月利率
2等额本息贷款计算 *** ：
每个月还款额度=借款本金×[月利率×(1+月利率)^还贷月数]双鱼座[(1+月利率)^还贷月数—1]
住房贷款
是通过购房者向银行填写房产抵押贷款的申请，同时提供合理合法文档如身份证件、个人收入证明、售房合同、担保书等所明文规定务必提交的证明材料，金融机构通过核查达标，向购房者服务承诺放贷，并依据购房者所提供的售房合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，申请办理房产抵押登记和公正，金融机构在合同规定的期限内把所贷借的资金立即划归房屋出售单位在这家银行的账户上。
疑难问题
上浮比例的调整唯一的风险防控措施在于，已签定按揭贷款合同书，但是并没有放款。比如你2016年3月1日与基本建设金融企业签定住房贷款借款协议书，服务承诺标准年化利率上浮10%，由于授信额度焦虑不安的难点，
建设银行一拖再拖未放款,2016年10月1日，因为市场销售情况，建设银行要求所有房贷利息至少上浮20%，此时因为你的借款并没有发放，金融企业极大的几率会使你重签署合同，把货款利率提升到上浮20%方给予你放款，反过来，降低的话则不想做变更。
总结
商业银行上浮比例的确立，并不是以签定按揭贷款合同书的期为规范，只是以具体放款期为规范，一旦放款，过后除非是中央银行调整标准年化利率，要不然你货款利率不易再产生变化了。
降息后房贷怎么算？答案就在这里; 申请过房贷或者其他贷款的人应该知道，在2020年，各大银行都通过短信发出了利率方式变更的邀约提示，可以选择LPR浮动利率或固定利率，在规定期限内没有做出选择的人，可能会默认选择固定利率，想要知道降息后房贷怎么算，就要搞清楚这两种不同利率方式下的不同算法，我们一起来看。
一、LPR浮动利率方式下，降息后房贷怎么算？
1、LPR浮动利率是什么意思？
首先LPR代表贷款市场基准利率，由央行根据18家报价银行加权平均之后得出，一般在每月20日更新一次，既然是银行自行报价且每月更新，就说明LPR会根据市场浮动；
而LPR浮动利率=LPR+加点数，加点数是由原合同利率与同期LPR利率相减得出，得出结果可为正数也可以为负数，一旦得出加点数固定不变。
2、举例计算
假设买房贷款20万，分20年即240个月还，按等额本息方式还款，加点数为01%，则：
2022年1月银行房贷利率下降，LPR基准利率为46%，则：
个人房贷利率=46%+01%=47%（年利率），换算成月利率为0392%，
个人房贷月供=2000000392%1392%^240）/（1392%^240-1）=128699元。
二、固定利率方式下，降息后房贷怎么算？
1、固定利率是什么意思？
固定利率是以中国人民银行发布的贷款基准利率为准，银行在规定范围内浮动定价，一般可能上浮10%-30%，贷款银行不同，上浮定价不一样。
2、举例计算
假设买房贷款20万，分20年即240个月还，按等额本息方式还款，
2021年央行的基准利率为47%，与银行约定的利率上浮比例是10%，则：
个人房贷利率=47%（1+10%）=517%（年利率），换算成月利率为0431%，
2022年银行房贷利率下降，央行的基准利率不变，合同约定的个人房贷利率维持不变，则：
个人房贷月供=2000000431%1431%^240）/（1431%^240-1）=133877元。
以上就是关于降息后房贷怎么算的相关内容，希望能对你有所帮助。
如何算出本金房贷？
首先，你需要明白一个本金和利息的基本概念，还要清楚等额本金和等额本息两种流行还款方式的基本算法。另外，不管是等额本金，还是等额本息，每月还款额都包括两部分：本金部分和利息部分。而利息都是以当月贷款剩余本金乘以当月利率计算出来的。
1、以等额本息为例，其每月还款额是相同的，是以本金、年利率和贷款年限为参数，按照年金现值公式计算出来的。首月的利息就是贷款申请金额乘以月利率计算得出，那么首月还的本金部分就是首月还款额减去首月利息。第二个月的利息就是贷款金额减去首月还的本金部分后剩余本金乘以月利率计算来的。
2、以此类推，随着每月还本金，剩余本金越来越少，利息相应越来越少，直到本金还完利息为零。
房贷总利息是怎么计算？
1、一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。
2、分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。
3、贷款利息计算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；当月贷款利息＝上月剩余本金＊贷款月利率；当月已还本金＝当月还款额－当月贷款利息；上月剩余本金＝贷款总额－累计已还本金。
当说到要贷款买房的，你最关心的会是什么，一部分人会想知道能否通过申请；而最想了解的应该就是买房贷款利率了，因为这与日后还款直接挂钩，同时也会想了解哪种还贷方式最适合自己，更会想要了解每种还款方式到底要换多少。
先来看看房贷利率计算 ***
房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。
利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。
房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算 *** 。
等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意：各地城市公积金贷款更高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
等额本金计算公式
每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月；
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
怎样，以上这几个公式是不是很对你们的“胃口”呢！要贷款买房的那就戳进来看看吧！顺便算算自己日后的还贷额度吧！shzyqiyu88
