导读：这些年来，我国的经济发展越来越好，人们的工资水平也在不断增长，而和工资一起增长的还有物价，现在的物价水平和过去比起来贵了很多，不过人们的生活水平依旧比过去比起来有很大的提高，但有一样东西的价格上涨幅度，足以和这些年来的工资上涨水平媲美，甚至
这些年来，我国的经济发展越来越好，人们的工资水平也在不断增长，而和工资一起增长的还有物价，现在的物价水平和过去比起来贵了很多，不过人们的生活水平依旧比过去比起来有很大的提高，但有一样东西的价格上涨幅度，足以和这些年来的工资上涨水平媲美，甚至是超越，它就是房价。
我国的房价高，尤其是一线城市，房价远高于其他城市，许多人奋斗一辈子都买不起一个厕所，深圳，是我国四大一线城市之一，虽然它的生活压力不如北京和上海大，但房价物价还是比较高的，但这个城市有许多本地人，生活的却十分轻松幸福。
深圳的发展是近些年的事情，原来这只是一个小渔村，但如今它是我国唯一一个城市化率达到了100%的城市，深圳的改变是远大于其他城市的，所以为了建设深圳，当地也进行了许多拆迁活动，所以很多深圳的本地人，都是非常富有的房东。
深圳最“任性”包租公，拥有一栋楼，却选择去送快递
今天要给大家介绍的，就是在深圳的一位包租公，他家因为拆迁，获得了一栋八层的高楼，有几十套房子在出租，在深圳这样的一线城市，有这样一栋楼，就足够他过上衣食无忧的生活，所以他本来只是找了一份十分清闲的保安工作，生活的十分轻松，也是许多包租公会选择的日常。
但是这样的生活，逐渐让他觉得没有什么意思，他的女友也劝他可以去找一份工作，于是他选择去当了一名快递员，这份工作和保安比起来，更累， 并且这点工资对于他来说，也没多少钱，所以很多人都认为他是太闲，太任性了，但他却从中找到了自己的价值。
包租公表示：送快递的生活很有成就感
快递虽然不算是一份特别复杂的工作，但对于初入的他来说，还是比较困难的，不仅事情多，还很累，很多人都觉得他没过多久就得走，但是他却没有放弃，他也逐渐习惯了这样的生活，配送的快递也越来越多，工资也在不断上涨，有的时候还可以月入超过1万，虽然非常辛苦，他也从中感受到了乐趣，这是之一份由他自己赚的钱。
他认为这样的生活十分有成就感，虽然钱赚的不算非常多，但他却十分开心，后来他还盘下了一个快递点，招了几个人送快递，如今生意也非常好，赚钱也更多了，他觉得十分满意，比起当包租公，他认为这才是他的事业。对于这位包租公拥有几十套房子还去送快递，你们是怎么看的呢？欢迎在下方留言讨论。
穿着人字拖，推着自行车，背着一个蛇皮袋，手上还拎着一大串的钥匙……
这样的人，在广州，他们就是包租公的标配
虽然略微夸张了一些，但是又很符合大家心中对房东的固有认知，那就是低调且有钱
随着大家的认知，在抖音中开始有一些把自己包装成包租公形象的人，抖音日常就是打麻将，收租，平时尽显苛刻，但碰到租客有难处，又会挺身而出，变成减免租金，视金钱如粪土的侠客……
但不是所有的房东都是这样，我们在日常生活中，不管是租房，还是买二手房，都会碰到房东这样的一个角色，深入接触或者了解下来，难免会碰到一些奇葩的事情
今天，就像跟大家聊一聊，那些年，我们碰到的奇葩房东
01
房东想要找一个猫一样的房客
猫如何生活？走路静悄悄，吃饭不会发出任何声音，如果不是你特别注意的话，几乎猫不会带给你任何的噪音
我同事文文在租房的过程中就碰到过一个奇葩的房东
房东是一个老太太，因为老伴儿去世，子女不在身边，本身比较孤独，再加上老伴儿去世之后退休金也没有了，所以希望找一个房客，一来增加点生活收入，二来也有个人气，显得没那么孤单
因为老太太年纪大了，心脏不是特别好，所以在房客的选择上特别挑剔
当时还没有网上看房一说，都是线下带看，为了省钱，文文找了一个夫妻小店
夫妻小店的老板与房东是多年老邻居。于是就把房子推荐给了文文
那会文文刚毕业，工资没多少，能够出得起的价格，如果不选择这里，就要去郊区
刚开始，老太太看到文文也特别满意。文文看老太太干净整齐，也没觉得有什么不妥
搬进来之后，噩梦就开始了
文文当时工作是在杂志媒体工作
平时还好，到了发刊前期就会特别忙，时不时就会有加班到凌晨的惯例
有一次在半夜回家的时候，尽管她已经把开门声音降到了更低，但是第二天，房东仍然开始抱怨文文回来太晚，说有一阵风吹过，老太太都会醒过来的那种，更何况半夜开门。
老太太以为进贼了，所以吓得夜里都没有怎么休息好
这还只是开始，后面，文文平时不做饭，偶尔会做一两顿，结果不得了了，做饭抽油烟机怎么开，开多久，火开多大，冰箱门打开多久，老太太都盯着她。稍微有点浪费的时候，老太太就跳出来指手画脚的
刚开始文文顾忌老太太年纪大了，结果有一次，因为做饭的时候，文文接了一个 *** ，锅里的汤就溢出来了，把煤气灶的火给扑灭了。本来也就是几分钟的事情。结果老太太直接就进去教育文文，边说边打 *** 给自己的儿子，说自己差点就煤气中毒而死
文文可能 *** 没结束就被打断，情绪也不是很好，声音稍微大了一些，完了，老太太一口咬定文文跟她吵闹，她要心脏病发了
所幸后来她儿子来了，整场闹剧才结束，不过当天，文文就立马找房子搬了出去
后来跟我们回顾就是，当时虽然收入那么少，她仍然坚持放弃一个月的押金，毅然决然的搬走了，每天像猫一样的生活简直够了。别哪天老太太真的心脏病发，她自己有多少工资能赔付的，别砸自己手里
02
装摄像头防房客，这种操作也是奇葩
有个朋友当时去租房，夫妻俩在长宁区一个比较老的社区，租了一个两居室。平时两个人住，偶尔父母会过来看看他们
房东是个退休的老职工，本来也没觉得有什么，去看房的时候，房东只是交代说，在一楼院子里还有自己没有拿完的东西，让他们平时在院子里晾晒衣服的时候注意，不要随意去处理这些东西
本来俩人也没当回事，就答应了
前面几个月一切正常，后来到了五一，父母过来住了几天，结果来的第二天，房东就过来了，说家里怎么突然多了人，以为是房客把房子又转租了
朋友很诧异，父母刚来，房东怎么知道的。结果房东直言不讳的说，因为他在院子里装了摄像头，目的是为了看住自己留在院子里的东西
这下朋友崩溃了，强烈要求房东拆除院子里的摄像头，后面想想又觉得很后怕，送走父母之后，干脆就搬走了
朋友每次提起这个房东无语的吐槽道：在上海，这也是几套房子的人，就为了几件破家具，还要装个摄像头防人，真的是再有钱的身子，都安放着一颗贫穷的心
03
房东半路出家研究易经八卦，房客看房先看相
有段时间，自己在中介挂牌卖房子，就跟几个中介经常联系。
聊的多了，有一次就聊到了房东这个话题，一个中介说，自己曾经碰到一个非常好玩的客户，这个客户手上有很多套房子，当时拆迁是给了房和钱，老头不要钱，把钱又全都买了房，后面就当起了包租公
因为自己没啥事干，就研究起了易经八卦什么的，研究的也不好，就是个半吊子，但是坚信自己很专业了
于是每天，穿什么颜色，去什么方位，搞得神神叨叨的
最奇葩的就是，每次带客户去看房，这个房东就要问问人家的生辰八字，给人家看相
中介说，还好大部分去看房的都是年轻人，也不太在意，就当做个玩笑，一笑了之
因为有些年纪大点的，直接就很忌讳别人这么问
我就开玩笑的问中介，你经常带客户去找他，他有没有跟你算过啊
中介无奈的笑了笑说，老头子算过了，只有我的属相旺他，别人都不给带看的
以前只知道找工作要面试，从来没想过有一天，找房子也要面相
这个奇葩，也算的是奇葩中的奇葩了
最近房地产松绑政策不断,但是对于很多人来说，差的不是几万块补贴，差的是几十上百万的首付啊。
脚踩人字拖，手拿一盘钥匙去收租的日子更是遥不可及。
最近，随着政策出台、机构申报，简简单单收租的日子快到了!
目前市场上的REITs产品，可以细化成四小类：产业园(产权类)、仓储物流(产权类)，高速公路 (特许经营权类)，生态环保 (特许经营权类)。
但这些底层资产都不涉及“房”，所以国内的REITs当初问世，和大家想象当中的房地产投资信托基金还是有些差距。
马上这个格局就会发生变化，第五类REITs产品，保租房REITs，即将和大家见面。
在介绍保租房之前，我们要先了解一下“新市民”的概念。
“新市民”一般包括外来务工群体和高校毕业生等等。他们为城市注入了新鲜的活力，但城市却没有回馈给他们相应的归属感。
租房难是他们面临的首要问题。因此，保租房呼之欲出：
保租房的产权所有人是 *** ，出租的对象是无房的新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民。
保租房的特点有两个：便宜、出租率高。
比如厦门住房局就要求保租房的房租定价不高于同地段同品质租赁房房租的95%。
便宜的租金也换来了较高的出租率,中金厦门REIT的两个保租房项目,时点出租率都超过了99%。
相比同为产权类REITs的产业园、仓储物流，保租房REITs的优势非常突出：现金流稳定性极高。
除了稳定性之外，保租房REITs还有一个特点，那就是成长性。
自2021年6月至2022年3月，中金厦门的两个保租房项目都实现了超过4%的租金单价增速。
目前的两个保租房REITs, 一个在厦门，一个在深圳，均属于沿海经济发达地区，房租上涨还是有一定持续性的。
更为重要的一点是，保租房REITs属于产权类REITs，在产品清算时能享受到物业的处置收益，这也是一笔颇有想象空间的期末现金流。
风险与挑战
虽然保租房REITs看起来非常美，但是产品层面还是面临一些问题：
发起保障性租赁租房REITs需要事先获得保障性租赁住房的认定，而目前大多数城市尚缺乏具体实施细则。
保障性租赁住房REITs在土地性质界定、产品架构、交易费用、税收支持体系等方面仍然存在一些有待深入研究现实性问题。
所以，保障房REITs产品的发行和扩容，可能没有想象中的那样迅速。
而且，对于投资者来说，越好的东西越难买到，市场早已对保租房REITs虎视眈眈，结果就是产品的定价可能会比较高，甚至有可能出现溢价。
之一批保租房REITs究竟有没有投资价值，还需要等待配售价格公布，届时我也会为大家做一个详细解读。
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生活中有很多事情，如果换个角度来看，也别有趣味。最近，我和我的朋友们都很忙，心情也一直放松不下。在得空之余，我把些许事情娓娓道来。作为年轻人，求学、求职过程中很少没有在外租过房子，特别是外地来的朋友，我自己虽是武 *** ，但也曾经租过房子，租房子有租房子的想法，出租户有出租户的想法，在前两年我也当上一回出租户，下面想说的就是自己当包租公的事情。
一个亲戚与我关系很好，05年委托我帮他把自己一处房子出租，租金都由我代收。房子建于90年代中期，老社区，7楼的六楼，二室一厅，室内床、柜子、桌子、沙发等家具都有，不过旧些，再就是还有一台冰箱，一台空调。那时自己想到可以当回房东了，于是很兴奋，房子刚拿到手很快就在网上发布租赁消息，都还没打扫。租赁的 *** 到时很快就来了，我很郑重地接听、告知，并一个个带他们去实地查看。我给房子的标价不高，500元每月，不过因为位置离公家车站还有十分钟多的路程，不少来租的人都显远，加上刚接手的房子没打扫，乱七八糟的，看相不好，还有一些电灯也坏了，所以连续一个星期带了十几个人去看，都没有一个有意向租的，我是十分灰心。直到后来，一个在附近上班的中年夫妇租了之后，我才免去跑来跑去之苦。当时，我还给他们了优惠政策，租半年以上按450元算，租一年以上按400元算。后来他们租了10个月。这是之一次房子出租的经历。总结这次的经验教训就是应该把房子打扫干净整洁后再带人看，毕竟人都会注重之一印象。
2006下半年，租户退租后，我想起之一次的经验，就决定对房子进行粉刷（还因为之一个租户对房子不够爱护，弄得很脏），还装了一些明线和电灯，前后花费了近千元。房子看起来明亮多了，我心想这回鸟枪换炮了，我这个租金也要升格了。于是标价550元每月，我想就算你换个价，我还可以保持在500元租出去。结果，连续半个月都没有几个人过来，我就纳闷了。结果家人提醒，你会想，租客也会想，你标500，别人还不是想可以还到400多。唉，一切都是市场经济啊，一个便宜三个爱，我降下了坚挺的价格，还是重回500元。于是，租客多了起来。后来有个开公司的小伙要租，晚上开个车就过来了，直接下订金，不过要求装防盗门，我一咬牙也同意了。这是第二次出租的经历。
这里顺便讲讲我对租客的印象。其实租房子也可以看看世人众生相，有的一看就是可能租的，有的一看就是挑剔的，再有的他想租我也不想租。我觉得租房子跟做人一样，有的人你可以不欣赏，但不一定非要指手画脚的评价。我对还没怎么看就说三道四的人最反感。之一次出租中有个年轻人就在附近工作，顺便看了一下房子，然后就装着很江湖地和我交谈，居然还说到附近的灯红酒绿之处，真是让人反胃。第二次出租中，有次是我妈代人去看房的，回来说是个中年男人带个女孩去看，似乎是情人之类的，一去就说房子旧，楼层高，然后家电不全，我们都觉得好笑，什么都有，什么都好，价格自然不止这点。再说，多得是高档小区适合金屋藏娇，没钱还养什么小蜜。当然也有素质不错的人，有的年轻人和我交谈也还好，只是与房子无缘。
第三次是07年11月左右，就花一天时间，很快就租给一个刚毕业，母亲过来随住的陕西小伙，他们一次性付了七个月的租，然后中间没有一次麻烦我，还帮我交了一次有线电视费（当然最后我肯定补给他了），真是非常不错的房客。可以说经过前三次的租房经验，我现在已经变得非常老练了，房子粉刷过，装了防盗门，已经不需要再行加工了，价格就按500元出租。我现在每次接到求租 *** ，我都将房子的缺点真真切切说出，免得他们和我白跑。而且基本上一看到人就能判断他是否会租。第四次也就是最近的事情，我一共也只带了一对男女朋友去看，其实从见面之一句话我就知道不准备租给他们了，那男的见面就问我是哪里的房子，然后自作聪明地猜了几个单位，租房子就看房子嘛，你管我是哪的房子。
果然，他们想租，就是要压价，我说半年一交租金就可以低些，男的是死活不同意，女的又开始说押金高了。我说大家自愿，不强求，他们还在计较，说我的条件苛刻了，我顿时怒了，脸一板，说租不租随你们，没强迫你租，你也没资格对我这下评论，你比小几岁，象这样在社会上混不吃亏才怪，结果两个人都紧张了，男的赶快赔礼，然后走人。 可能这段时间租房人真的很多，第二天我就租给四个笨男生了，说他们笨，真笨，一点生活经验都没有，说了不要大功率电器烧水，结果第二天用热得快烧开水就烧了保险丝，然后四个人出门一把钥匙没带，锁在门外，还得我们给他们开门。唉年轻人啊。房子是上周五租的，到今天，每天还有不少人打 *** 给我问房子的事情。看来还是社会发展快，人员流动多，租房需求大，再加上徐东这片二室一厅500的还真不多，所以一次比一次容易出租。 看来，我这个包租公也算合格了，又了解了生活的另一面。
（以上回答发布于2015-11-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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