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导读：下行的经济周期背景下，房子是消费品还是投资品️16，17年的周期性繁荣是房地产泡沫形成的，那么在衰退和萧条阶段，国家要促使经济恢复繁荣，处理不良债务的过程至关重要。️️从长远来看，我们国家的决策者必须做出的最重要的决定是，他们是要进行体制
下行的经济周期背景下，房子是消费品还是投资品
️16，17年的周期性繁荣是房地产泡沫形成的，那么在衰退和萧条阶段，国家要促使经济恢复繁荣，处理不良债务的过程至关重要。
️️从长远来看，我们国家的决策者必须做出的最重要的决定是，他们是要进行体制改革，解决造成债务问题的根本原因，还是只进行债务重组，避免暂时的债务危机。
不要以为房贷利率下调了就认为市场又要蠢蠢欲动了，而我看到的是，国家仍然在坚定不移地执行房地产去金融化。贷款是要放给实体经济实现产业升级的，而不是全部涌入房地产的。
而且是铁了心要将房地产占用的大部分金融资源剥离出来，坚决避免一个地方摔倒两次。
降低房贷利率其实是减轻偿债负担，从而改善大多数人的现金流，最终的目的是促进消费——买一些城市的房子就是在消费，妥妥的消费品，还是典型的耐用消费品。
我一直是那个观点，适当的杠杆有利于消费，有利于整体社会的支出，有利于创造经济活力。
我国老百姓更大的消费品是什么？吃穿住行，住房是我国老百姓的刚需消费品，还占积蓄地更大头，通过政策在这上面 *** 消费最有效。
剥离金融属性之后，很多房产就不是资产，而是一堆砖头水泥而已。
所以，手里持有以下房产的要尽快处理掉：
任何一个地区的文旅房产
人口净流出城市的房产
任何地区的写字楼 商铺
房龄超过13年以上的房产
以上是未来房地产去金融化的重灾区。
️那么，什么房产才有持有价值呢？
️一线城市、省会城市、长三角、珠三角部分人口净流入的二三线城市核心区域的优质房产。
优质房产怎么定义？这就涉及第二个问题。
万科将未来的房地产定义为黑铁时代，不管未来房地产怎么命名，但是做房地产有两个趋势：
小城市不做改善，大城市不做刚需。
小城市，人口净流出，首先是高端人群流出，所以在小城市做改善性住宅风险极大。
而大城市已经完成了城市扩张，人口已经有天花板，而且国家对于大城市刚需的解决方案是租赁房。
大城市不管是做刚需房还是持有刚需房，未来都很难获得较大的溢价。
所以，大城市的优质房产就是品质优秀的改善型住房或者是豪宅。
放开限购对房价有一定促进提升的作用，但是在其他调控政策的配合下，不会有太夸张的波动，整体市场还是以稳为主。放开限购的城市有郑州、福州、衢州、佛山、青岛、武汉、成都、南京、厦门等，这些城市的房产限购政策都有不同程度的调整。
放开限购的城市
据不完全统计，有以下城市在限购政策上有调整：
1、郑州：3月1日，郑州出台调控新政“19条”，取消“认房又认贷”，同时又启动棚改货币化。郑州由此也成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市。
2、福州：3月30日，福州楼市限购放松，在3月18日就已经接到房管局相关通知。具体内容方面，在福州五城区买房，非本地户籍、无须提供12个月社保或个税证明即可买房。
3、衢州：4月1日，浙江省衢州取消了限购政策，同时松绑了限售政策。非本地户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，都视同本地户籍家庭执行相关购房政策。
4、成都：5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，该通知称，近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区(青白江区除外)购房时家庭名下住房总套数计算。
5、南京：5月20日，南京发布政策明确，取消二手房限购。自5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。
6、武汉：5月22日，武汉四大远城区全部解除限购。四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。同日，济南亦对楼市调控政策进行调整，非主城区长清区、章丘区不再列入限购范围。
7、佛山：6月2日发布的《佛山市住房和城乡建设局等部门关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》显示，佛山将优化住房限购区域，商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。该政策即日起施行。6月2日，青岛发布政策明确，黄岛区、城阳区、高新区三大区域全面取消住房限购政策。
8、青岛：6月3日，青岛高新区、城阳、西海岸新区三区发布了取消全面住房限购的通知，而就在前一日，城阳区和青西新区还推出了商业可以落户的政策。
虽然经济在逐步回暖，但房价跌幅较大，原因主要还是受到疫情的影响，不少购房者出于担心而暂时抛弃了购房计
划，疫情对经济的冲击也导致了很多人的经济状况变得更加困难，不得不缩减购房预算或者放弃购房计划。这些因素的叠加，使得整个房地产市场供需不平衡，房价也就自然而然地出现了大幅度的下跌。
而从购房者的角度来看，房价大跌意味着更多的购买机会。尤其是那些一直心仪着房价高昂的热门城市的购房者，此时更能够满足他们买得起、买得合适的心愿。
当然，除了购房者之外，房价大跌所带来的利好还有很多。从政策层面来看，这对于 *** 来说，房价是否真的能够持续下跌呢？虽然当前房价大跌的趋势很明显，但是未来的趋势还需要更加的观察。如果疫情控制得当，经济逐渐回暖，那么房价自然也会回升：
1宏观政策调整：近年来，国家加强了房地产调控政策，包括限购、限贷等一系列措施，缩小了投资、投机等不健康因素的市场份额，从而对房价形成了较大的打压。
2需求变化：市场需求的变化也导致房价跌幅较大。首先，对于城市一线房屋的需求已经由之前的刚需转变为当前的改善性需求；其次，由于疫情影响，一部分人面临经济压力或者失业，无法购房，从而使得需求下降。
3产业转型：中国的基础设施和产业不断地发展，无论是新区的建设还是老城区的改造，城市的发展和硬件的完善都会对房价产生影响，因为住宅的需求不再只是一个独立的问题，而是与城市整体的规划相关，从而导致房价出现了波动。
因此，综上所述，虽然经济回暖，但是多重原因导致房价跌幅较大，目前的市场处于调整期，未来如果政策、需求、产业等方面得到合理的协调和平衡，房价也可能会逐步回升。
