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导读：楼盘名称：青岛昆仑樾 城市：青岛 别名：昆仑樾 公交线路：项目500米范围内有大型公交站两座（经停公交车10余路）前桃林站：103路（15中-城阳西部城区-李村商圈方向）932路（十五中—家佳源—浮山后劲松一路方向）932中韩区间（海尔工业
楼盘名称：青岛昆仑樾
城市：青岛
别名：昆仑樾
公交线路：项目500米范围内有大型公交站两座（经停公交车10余路）前桃林站：103路（15中-城阳西部城区-李村商圈方向）932路（十五中—家佳源—浮山后劲松一路方向）932中韩区间（海尔工业园—家佳源-即墨公交枢纽）
兴阳路靖城路站：933路（弘阳家具—万达广场—15中），414路（桃花源-四中-长城路宝龙大润发/城阳区人民医院）
其他交通方式：区域内交通：三横三纵一地铁一高速
地铁：城阳街道共规划了5条地铁线，除了西部老城区7号线之外，只有中心区的15号线在2021-2025地铁开通规划中，它南接李沧区黑龙江路金水路地铁2号线，北至棘洪滩动车小镇，途经城阳中心区春阳路北站/正阳路站/兴阳路站
城阳南高速口/银盛泰立交桥：项目西侧800米万科社区东侧便是城阳南高速口，南侧1公里左右是银盛泰立交桥。两个枢纽连接青银高速/青龙高速/青兰高速等快速路。
区域内拥有的三纵三横也是城阳中心区内交通路线的一类水准
三横：
正阳路是城阳区最重要的一条东西向主干道，也是城阳区政治经济中心所在。
文阳路：文阳路可自西向东连接着西部国货、宝龙广场各类配套，直线交通串联西部热点配套。
兴阳路：从昆仑樾项目沿民城路由南往北约15公里便可在这三条东西向主路上自由穿插。
三纵：（靖城路、民城路、宁城路环204国道）：
靖城路：从昆仑樾出发经靖城路往南很快就可以到达银盛泰立交桥。
民城路：民城路北起城阳万达广场，往南一路连接市民体育场、众生合农贸市场，城市花园/桃花源等大型成熟居住区。
宁城路环204国道：自此出发，整个青岛市区都在1个小时生活圈内。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
更多房产信息
昆仑樾江山墅项目位于:城阳民城路218号。
昆仑樾是目前城阳大北曲商圈正阳路以南在售的纯粹的低密洋房墅区改善项目。采用新中式的园林设计理念，借助更高的绿化率和更大体量的水景，将宫廷园林的尊贵仪式感和江南山水园林的细腻温婉完美结合，更多的表现南方私家园林的轻巧婉约，给业主打造一种沉浸式的游园体验。
当前价格：22000元/平方米。
物业类型：别墅,住宅。
产权年限：叠拼70年。
装修情况：毛坯。
:昆仑樾江山墅更多信息。
文 | 唐宋辞
编辑 | 金文丰
已经立秋的青岛，天气开始凉爽，但城阳部分楼盘的销售中心却十分热闹。
“朋友告诉我现在城阳有人才共有产权住房政策，现在来买正合适。”正在流亭街道青特悦海府销售中心看房的刘先生说，博士毕业的他此前在北京工作了3年。
2020年3月中旬，城阳区出台聚集人才的“六条硬核举措”，让人才发展有舞台、人才创业有资本、人才生活有补助、人才安居有保障、人才工作有地位、人才身边有服务，打造吸引人才的强磁场和人才发展的更佳环境。
其中，《关于吸引人才享受共有产权住房政策的实施意见》聚焦人才“买房难”“买房贵”的难点，以求为人才解决难题。不久之后，城阳区再次将政策开放，统一将购房者与区属国有企业的产权比例调整为7:3。
共有产权住房政策推行，是为了让更多人才选择留在青岛、安家城阳。城阳区推行共有产权住房政策已一年半。从目前来看，该政策留住了一部分人才，带动了城阳区房地产销售，也给房地产开发商带来了不少的压力与影响。
共有产权对购房者来说“真香”
共有产权住房简单理解就是 *** 出地、居民出钱，一起持有房屋产权的形式。它是商品房和廉租房的结合体，比商品房多了保障性质，比廉租房多了商品性质。
据青岛本地媒体公开报道，自城阳区共有产权住房政策实施以来，截至2020年10月上旬，累计有14868人报名，签订人才购房协议7930人，网签7191人，其中新引进区外人才网签3135人，包括中国科学院“百人计划”级别人才17人，山东省“泰山学者”级别人才178人。截至2020年底，城阳区共有产权住房共网签11000套，引才31万人，人才总量达到239万，人才集聚效应初显。
城阳区再次放宽共有产权住房政策，尤其是对学历的降低，也表明了城阳在用更大的诚意吸引人才，留住人才。而对于想要在城阳安家、买房是“刚需”的人才来说，共有产权住房政策的推出和放宽，无疑是“瞌睡送来了枕头”。
刘先生说：“青特悦海云的房价是16500元/㎡，我是可以买140㎡的房子，城阳区属国企承担购房总价款的30%，我自己承担购房总价款的70%。在这70%的总价款当中，我还可以向银行申请贷款，银行可以提供49%的贷款，而我仅需要承担剩下的21%作为首付，所以我只需要拿485100元。”由于刘先生属于前四类人才，在城阳工作8年后，可以向城阳区属国企提出申请，在城阳区属国企和相关部门批准后，剩下30%的产权将无偿赠送，“可以说我买这套房子省了693000元，已经很实惠了。”刘先生表示。
同样在考虑共有产权住房的还有大学刚毕业不久的王同学。他表示，虽然自己不属于前四类人才，但共有产权住房政策可以让自己在5-10年期间申请回购剩下的30%的产权，“这对于我们这种五到七类人才，同时又有买房刚需的人来说，能够在一定程度上缓解房贷的压力，”王同学说，“而且回购价格是按照‘孰低’原则进行，就是如果五年后市场价高于原购房价，我可以按照原购房价回购；5年后市场价低于原购房价，我能按5年后市场价回购。这个政策是真香。”
部分开发商为何退出？
作为高负债行业，房地产行业可以说是一直在“钢丝上行走”。从2019年开始，房地产行业便开始进入低迷时期，2020年的疫情更是让其进入“寒冬”。
某楼盘的置业顾问表示，一个楼盘从开发到交付一般需要两年到两年半左右，城阳2019年交付的楼盘，是开发商在2017年或2018年地价高峰时买下的地块。受疫情影响，2020年，城阳大部分开发商至少3个月毫无进账，日子过得十分艰难。
而共有产权住房政策的推出，让城阳楼市从“寒冬”瞬间回暖，甚至该区在2020年一度超越西海岸新区，成为青岛楼市最火爆的区域。一时间，城阳区出现了“无现房”的壮观场面。新政策“救活了”开发商，也推动了新房价格上涨。
青特悦海府的置业顾问表示，2020年，流亭街道域内的楼盘每平方米上涨了1000元，城阳街道的房价每平方米上涨了2000元－3000元。即便房价上涨，也依旧阻挡不了人才们购房的热情。据统计，2020年城阳区全年新房共成交24850套，仅次于西海岸新区，排名全市第二。
当共有产权住房政策正在热火朝天进行的时候，刘先生却发现，自己在城阳街道心属的几个楼盘都不参与共有产权住房政策了。今年6月，城阳佳兆业悦峰因资金问题退出共有产权住房政策，这一举动惹得已经购买其共有产权住房的业主们议论纷纷。甚至有市民去城阳政务网上发帖咨询：“网传共有产权四大投资平台都没有钱了要求开发商先垫资，好多售楼处不愿意干，不卖共有产权的客户了，也有说是住建局统一停了，烦请公开确认或澄清一下，让欲购房的市民了解。”对此，城阳财政局表示，目前共有产权住房政策参与属于自愿原则，有的开发商楼盘参与、有的不愿参与。
在兆佳业悦峰之前，今年2月，保利观堂也陷入了退出共有产权住房政策的风波。除此之外，还有万科金域华府、城央府、昆仑樾、昆仑府等几家楼盘也在今年5月选择退出。
对于这种情况，某楼盘置业顾问表示，目前，共有产权住房政策中参与产权持有的国企共有四家，分别是市政集团、城发集团、开投集团以及动投集团。之前确实是四大国企参与购买产权，但由于购买数量巨大，四大国企在资金方面负担不起。因此，开发商想要参与共有产权住房政策，就要“出钱”。所谓的“出钱”就是开发商将钱打给国企垫资，然后国企再转款给开发商。长此以往，有些开发商负担不起巨额垫资，选择退出共有产权住房政策。
可见，共有产权住房政策的推出，的确对城阳楼市的回暖起到了一定 *** 作用，但对于一些房地产开发商来说，却造成了不小的经济负担和压力。
流亭or城阳，谁更有潜力？
就在城阳街道部分楼盘开发商退出共有产权住房政策的时候，流亭街道的一些楼盘正在借着政策东风销售火爆。
随着流亭机场的搬迁，“未来之城”的计划也正式开始实施。近两年，有不少房地产开发商瞄准时机，围绕星河湾高端住宅区进行楼盘开发。目前，星河湾附近已经拥有青特悦海府、鲁昊棠琳湾、万科海潮云起、龙湖滟澜海岸等在售楼盘。
星河湾住宅区周围交通较为便利，不仅临近地铁1号线和8号线与环湾大道，开车前往胶东国际机场与青岛北站也较为方便；对于医疗，住宅区附近拥有青特北大医疗产业园，并引进了树兰医院，同时临近城阳区流亭卫生院，以及高新区北部医疗中心，可以满足居民的医疗所需；在教育资源方面，住宅区附近临近怡海路小学、银海中学、怡海中学，青岛求实学院跟随流亭机场迁至胶州后，原校区也将会改造成拥有小学、初中、高中的综合学校。
大别墅，小洋房，舒适的居住空间让不少市民选择在这一周围买房安家。青特悦海府的置业顾问表示，受共有产权住房政策的影响，不少人才前来购房时也不再局限于小户型，“目前我们楼盘的销量很可观，使用共有产权住房政策购房的顾客也不少。”
相较于流亭街道，不少人在买房时还是倾向于城阳街道。大部分人认为，城阳街道坐拥正阳路商圈，教育资源较为集中，医疗资源也相对丰富，中央商务区也位于其域内，不管是教育还是医疗、生活、交通都十分方便，因此白云山高端住宅区、城央府、海信观澜等楼盘都成为了人们购房的首选目标。
而流亭街道因为机场的原因制约了其发展，虽然目前看起来这些楼盘的周边设施不完善，即使在机场搬迁之后，发展也需要时间，未来之城的计划也有待观望。但流亭街道和城阳街道未来谁更有发展潜力，需要时间来给出答案。
据悉，城阳区共有产权住房政策将在2023年3月5日停止实施。从目前的效果来看，这一政策帮助城阳吸引了人才，留住了人才，还帮助人才解决买房“刚需”，同时助推了城阳楼市的复苏。但也要看到政策的另一面，它将人才限定在城阳8年，也让开发商背负了经济负担与压力。共有产权住房政策是否会在接下来近2年的时间里有所调整，还有待观察。
（本文原载于“财经齐鲁”公众号，作者原创稿件，转载请注明出处。）
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昆仑樾江山墅吉屋售楼处热线:4006390307转2106。
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楼盘位于：城阳民城路218号。
当前价格：22000元/平方米。
产权年限：叠拼70年。
装修情况：毛坯。
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昆仑樾江山墅吉屋售楼处热线:4006581350转40193。
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好。
1、配套齐全。昆仑樾一楼洋房项目是以纯居住为主的高端小区，地理位置中心，地势高配套设施完善，项目毗邻实验小学，自带幼儿园、大众健身场所等设施。因此昆仑樾一楼洋房好。
2、物业服务好。昆仑樾一楼洋房项目有专业物业进行管理，有专门的安保人员进行巡逻，住在小区的安全性会更好，业主居住在小区舒适度很好。
