导读：商业贷款是大多数购房者会选择的快速集资方式，在实际操作过程中总会产生这样或是那样的问题。之前，也做过几次关于商业贷款的问题汇总，涉及面比较繁杂，内容也比较多。在这里，就列举几类网友常会问到的问题，希望能帮助您轻松置业！商业贷款流程图：Q1、
商业贷款是大多数购房者会选择的快速集资方式，在实际操作过程中总会产生这样或是那样的问题。之前，也做过几次关于商业贷款的问题汇总，涉及面比较繁杂，内容也比较多。在这里，就列举几类网友常会问到的问题，希望能帮助您轻松置业！商业贷款流程图：Q1、业主未解押，客户办理商业贷款是否可以办理面签？小链解答：商业贷款可以不办理解押手续，直接批贷。Q2、申请商业贷款后，一般要还款多久才能向银行申请提前还款？需要支付违约金吗？小链解答：①中国银行、建设银行、农业银行、光大银行、兴业银行、招商银行、中信银行还款半年后可提前还款；②银行、工商银行、交通银行还款一年后可提前还款；③广州银行随借随还，没有时间要求；提前还款不需要支付违约金（农业银行除外，农业银行在借款合同中会注明提前还款需支付1%违约金，具体实施以实际还款时间判定）。Q3、申请商业贷款时，前夫前妻可以做共同还款人的银行有哪些？小链解答：兴业银行、中国银行、交通银行、银行（但主借款人的收入证明要覆盖月还款额的两倍）。Q4、若客户夫妻双方都已退休，可以申请贷款吗？小链解答：退休人员是不可以申请贷款的，但可以让其子女申请贷款。如果客户本人有退休工资，是可以作为共同还款人的。户口在宁名下共有沪2套房有贷，父母在宁已退休，我可包装首套小链解答：您好，因为您名下已有两套住房且贷款未还清，若再次购房算第三套房产，再次申请贷款，不能再次申请贷款，感谢您的提问！Q5、客户使用商贷购买住宅，则如何使用公积金提前还款？小链解答：夫妻双方没有南京公积金贷款的情况下可以用公积金账户余额每年提取还贷一次（主贷人为本人或者配偶），若名下的公积金仍在贷款中，则不能使用公积金偿还商业贷款。Q6、商业贷款对客户年龄有什么要求？Q7、商业贷款如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？②将房龄计算的贷款年限和贷款人年龄计算的贷款年限相比较，以贷款年限短的为准，最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）。银行贷款年限计算只需按照贷款人年龄计算即可：贷款人年龄+贷款年限≤65年，交通银行一般最长可贷款年限为20年，优质客户（科教文卫、事业单位、公务员、国企、央企、医生、老师）可延长至25年。
积分入户广州在从化买房能加分吗：
积分入户广州在从化买房能加分。
申请人或申请人夫妇共同在从化区拥有自有产权住房的在加10分的基础上，再增加5分。
拓展
《广州市人民 *** 办公厅关于印发广州市积分制入户管理办法的通知》的政策解读
一、《广州市积分制入户管理办法》的特点
《广州市积分制入户管理办法》有四大特点：
一是政策有机结合。
将积分制入户与积分制服务管理办法有机衔接，统一制度框架，使用同一积分指标体系，统一操作流程，形成工作合力，避免申请人重复申请。
二是政策科学制定。
积分制入户积分排名按照积分分值从高到低进行排名。分值相同时按照在本市缴纳社会医疗保险时间排名;在本市缴纳社会医疗保险时间排名相同的情况下，按照在我市连续办理《广东省居住证》的时间排名。申请人通过各方面条件累计积分，既重视了申请人在广州的长期稳定居住和就业，同时也兼顾了个人素质和对广州的贡献。
此外还将特殊艰苦行业一线从业人员入户类别由“引进人才入户”调整到“积分制入户”范畴，明确由市来穗人员服务管理部门牵头会同相关部门，根据有关管理办法制定特殊技能、特殊艰苦行业一线从业人员积分制入户的办事指南。
三是简政放权管理。
按照“统一规划计划、统一准入条件、统一管理办法、分级分部门负责”的原则，理顺市、区、镇(街道)三级迁入户管理体制。
积分制入户工作，明确由各镇(街)来穗人员积分制入户受理窗口负责申请材料预审、受理、资料录入等工作，各区来穗人员服务管理部门负责统筹本辖区申请材料审核等工作。
四是申办流程简化。
积分制入户申请人“居住证、个人合法产权住所、合法租赁住所、在市办理就业登记、在市办理工商注册、在市缴纳社保等均已实现了与职能部门的信息系统数据对接，系统直接计分，真正实现 “让信息多跑路，让群众少跑腿”。
二、较上一轮积分制入户政策的不同之处
与上一轮积分制入户政策相比，《广州市积分制入户管理办法》主要就以下方面进行调整：
一是将积分制入户与积分制服务管理对接 ，统一使用“大积分”指标体系，申请人须申报并核定积分后才能申请积分制入户;
二是扩大积分制入户对象 ，将“特殊技能、特殊艰苦行业，包括从事文化、体育、公安、消防、环卫、公共交通、教育、医疗卫生、养老、残疾人照料等工作的一线从业人员入户，纳入积分制入户管理范畴”;
三是优化排名规则 ，评价更为综合。积分制入户申请人按照在“广州市来穗人员积分制服务管理信息系统”核定积分总分值从高到低进行排名;
四是将特殊艰苦行业一线从业人员入户 类别由“引进人才入户”调整到“积分制入户”范畴;
五是明确积分制入户 申请人材料造假的将承担的责任;
六是附上入户流程图 ，便于群众根据流程指引申办入户。
此外，为便于群众进一步了解掌握政策，政策印发后，我们充分利用传统媒体、新媒体等多种方式加大对广州市积分制入户政策的重点内容的宣传推广力度，扩大政策的知晓率和影响力，努力让广大群众全面了解政策内容，更加有效发挥政策的导向作用，提升政策实施的可及性。
个人住房商业贷款手续及流程
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，更低为30%以上。
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）。
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书。
6、开发商的收款帐号1份。
三、业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄。
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
四、住房按揭贷款流程
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款。
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
7、问题客户的处理：
（1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款。
（2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款。
（3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行。
（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将 *** 通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用。
8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清； 10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
五、按揭贷款流程图
咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）
大家都知道，现在的人买房子可以说是一件大事情了，买房需要经过很多程序，如果是一个没有任何经验的购房者，到了买房的现场就很容易出现懵懂的状态，导致最后买不到合适的房子或者是在买房过程中被置业顾问所欺骗。那么下面看看购房流程图是什么？
大家都知道，现在的人买房子可以说是一件大事情了，买房需要经过很多程序，如果是一个没有任何经验的购房者，到了买房的现场就很容易出现懵懂的状态，导致最后买不到合适的房子或者是在买房过程中被置业顾问所欺骗。那么下面看看购房流程图是什么？购房网签流程是怎样的？
购房流程图是什么？
1、首先要清楚自己是要购买什么户型的房子，需要几房几厅几卫的，然后计算一下自己的购买能力有多少资金，确定每个月的还款能力，确定选购房的区域在哪里？
2、确定好区域以后然后对该区域的进行一个实探和筛选，可以到售楼处去咨询一下行情，也可以到网上了解一下该区域的信息。
3、然后看房，看房最主要的就是看户型的好坏，朝向如何，小区的位置是否满意，楼层的建筑情况，还要关注周边的设施是否完善才行。
4、看了以后谈价格，价格满意之后缴认筹金，交钱的时候首先要确定在自己的承受范围之内，然后房子的房间号，户型，楼层，朝向，格局都要一一确定下来。
5、交完钱以后等待交首付，交完首付以后在固定的时间内是需要首付的。交首付的同事就签订购房合同。
6、开发商提交合同资料以后，等待的就是去银行做按揭了。去银行办理贷款，购房者需要提前准备好自己的真信报告和流水明细。
7、银行放款以后就去房产局进行网上网签，在网上网签以后基本上房子就已经定下来了，办理网签以后再 *** 上面备案，然后办理不动产权证，等待房子交楼以后装修开始使用。
购房网签流程是怎样的？
1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；
2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；
3、双方当事人签字（盖章）；
4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24内完成。
5、无论是在新房还是二手房交易中，网签都非常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。
上面的信息即是我给大家介绍的关于购房流程图是什么以及购房网签流程是怎样的全部内容了，希望能够帮到各位朋友们。其实现在在买房子的时候，我们要首先了解一下购房的整个流程图，做到心中有数，才能顺利的买到喜爱的房子。
房子贷款的流程，首先是跟开发商签订购房合同，然后交纳首付，再去银行申请买房贷款。贷款审批通过之后，面签然后放款。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备 看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房 了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源 一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金 选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付 提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。 支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款 如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房 购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税 收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本 贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
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