导读：买房一直是社会上热议的话题，不仅因为住房跟我们的生活息息相关，还因为如今的房价时涨时爹，让人捉摸不透。很多的买房者都是来自普通家庭，放款可能会花光他们所有的积蓄，甚至从此背上几十年的房贷。所以，掌握好买房子的流程就显得尤为重要。买房之一步：
买房一直是社会上热议的话题，不仅因为住房跟我们的生活息息相关，还因为如今的房价时涨时爹，让人捉摸不透。很多的买房者都是来自普通家庭，放款可能会花光他们所有的积蓄，甚至从此背上几十年的房贷。所以，掌握好买房子的流程就显得尤为重要。
买房之一步：仔细查看房屋信息
买房的流程之一步肯定是看房。如果购买的是商品房，不管是现房还是期房，都应该先对房屋的基本情况做个仔细地了解。包括，房屋所在地，单元，楼层，如果是二手房还应对照房产证仔细查看，是否出现房不对本的情况。首先要确认房屋的实际信息，才有后面的购买交易。
买房第二步：签订购房合同
第二：买房的流程第二步是签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
买房第三步：收房验房
第三：买房流程的很重要的一步就是收房验房。在开发商准备交房之前会提前通知业主收房验房，这个过程很容易被大家忽略，其实这个步骤包括很多细节需要我们注意。
1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实 测表》、《 管线分布图》。
2、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有 差异。
3、查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
买房第四步：查看房屋基本信息
第四：在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监管到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。
总结:买房子的步骤负责但不繁琐，只要我们摸清门路，知道什么时候该做哪一步就简单多了。
（以上回答发布于2017-07-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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购买房产注意事项：查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。#买房注意事项：确定买房目标
购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。
买房注意事项：学习买房常识
学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的积累买房首付款
购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。
买房注意事项：筛选买房范围
购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
买房注意事项：节省出行时间成本
由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=25天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。
开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
由于大部分的购房者，手头都没有那么充足的资金，因此在买房的时候，往往付完首付后，会申请贷款。那买房贷款注意事项有哪些呢由于不了解，不少人都会好奇，接着我们就一起来看看吧!
一是在贷款的时候，需要先了解好银行还款有哪些方式，结合实际情况，来进行选择。目前主要有等额本息和等额本金这两种。前一种方式，利率较低，但每月按揭较高，购房者经济压力大。后一种方式，利率较高，但购房者每月房贷压力更小。
二是如果选择公积金贷款，在准备申请前，更好不要将个人账户的钱取出。当账户没有余额时，则意味着公积金没有贷款额度，房贷无法办理因为只有还房贷满一年后，方可申请部分款项提前还清，所以在贷款的之一年内，不能提前还款。但这种贷款方式，必须满足连续交纳满13个月的公积金，方可符合条件。
三是买房贷款前，先要筹好首付款，根据相关房产政策规定，之一套房所交纳的首付款不低于总房价的30%，二套房首付款不少于总房价的40%。同时还需要考虑贷款利率问题，也就是多准备一些钱。
四是让单位开具好一份收入证明，到银行办理贷款业务需要用到这份材料，更好购房者的收入高出房贷的一倍，这样比较容易通过房贷审核。同时还需要将所有交纳款项的发票保留起来，例如首付款、贷款等发票，当进行房屋产权办理时，需要提供这些发票。
五是当买房贷款全部还清后，购房者要记得去银行办理房屋抵押的消除，到时候，工作人员会开具相关的证明材料，接着直接到相关房产部门的柜台，办理房屋撤销抵押。
希望以上回答，对您有所帮助。
1、不一定要买新房
买新房，固然是好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住，二手房基本可以马上入住。
作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。
2、注意交房时间
交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。
所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突 *** 况。
3、经济适用量力而行
一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，虽然现在二套房首付比例和首套房首付比例都有所下调，但切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
4、先定地段再选户型
关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
5、楼房层高不宜超过3米
过去住宅层高一般为28米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却32米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那32米层高才会有意义。
6、购买错层房型好以东西向错
有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。
7、购买小房型作投资须谨慎
现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。
8、购买1999年2月以后造的楼盘
许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。
买房贷款注意事项1、征信和还款能力
在我们申请房贷之前，银行在审核和发放贷款时最重要的参考依据就是你的还款能力，一般情况下，银行要求月收入不能低于每月还款额度的两倍，这主要是为了确保你有能力支付房贷，如果你自己的收入达不到审核要求，也可以选择将你的配偶或者父母作为共同借款人，从而获得贷款资格。
除了我们的收入以外，还有就是征信问题。这个也是申请房贷的必选项，一般情况下我们只要在最近三个月以内能够办下来信用卡或者贷款，就说明征信是没有问题的，如果有逾期还款的现象，很多银行对其逾期次数也做了规定，一般不能超过三次，否则对你的贷款会产生较大的影响。
2、留足到账时间，避免逾期还款记录
在办理住房按揭贷款时，我们一般都会和银行签订还款协议，这上面规定的还款时间，不是打款时间，而是到账时间，所以我们在每个月还款的时候，一定要提前两天去打款，否则因为银行系统或者跨行之间的结算滞后问题都会影响你的到账时间，如果在规定的时间内，银行没有扣除成功，就相当于逾期违约一次。
3、不随意动用公积金账户
现在很多人都有公积金账户，因为用它贷款的话，其利率就会非常低，尤其受到很多职工家庭的喜欢，但是有一个问题需要我们注意，就是很多人在积累到一大笔公积金之后，就会担心他贬值，于是将其取出来，这样做本身没有什么错，但是如果你打算用公积金贷款，那就不要随意动用上面的钱，因为很多城市在审核公积金贷款的时候，会要求其公积金账户上要至少有12个月的缴存额度，否则就批不下来。
4、拒绝任何形式的断供
还房贷其实是一个持久战，在这个过程中，有很多家庭会有一些突发状况，使得经济上会出现一定的压力，这样就会影响到我们的还款，但是小编在这里要提醒大家，不管发生什么样的情况，都不要有断供的现象，否则对你的征信会产生非常大的负面影响。毕竟以后征信系统联网是大势所趋，良好的信用将会是我们的立身之本。
5、不建议提前还款
不管是从货币的趋势，还是从本息构成考虑，其实不建议大家提前还款的，尤其是在你的还款时间超过整个还款周期的一半时，你要清楚的是，前面每个月我们还的大部分都是利息，到后面利息基本上已经还完，只剩下本金，提前还款并不会给我们带来什么优惠，相反，可能还会因为提前还款，隐约之中让我们损失了一笔通货膨胀所带来的资金价值。
6、注意银行利率的变化
房贷利率并不是一成不变的，他会随着商业银行的利率调整而不断的变化，这就会产生了月供金额的变化，而且我们的还贷周期一般都比较长，所以如果央行调整基准利率的话，房贷利率在次年的1月1日也会跟随调整，如果利率调高，我们的月供就会相应提高，这样我们就要足额打款，否则一不小心就会出现违约的情况。
7、按揭房贷期限
很多人在纠结房贷是20年好还是30年好，其实这个问题并没有真正统一的答案，主要还是根据我们各人情况而定，一般按照收入高于还款额的2倍原则，月收入15万以下的家庭，建议采用30年的贷款周期，这样风险比较小，而高于15万元的，就可以选择20年期的。
8、及时解除房屋抵押
千万不要认为还完房贷就没事了，借款人需要及时办理房子解压手续，否则就会影响这套房子未来在市场上的正常交易。
上海买房积分，可以通过微信小程序或去营业厅手动查询。
1、在线查询，可以通过微信小程序，只需要在查询界面按要求输入自己的身份信息，登陆到查询界面就可以查询到自己的买房积分。
2、去营业厅手动查询，需要提供自己的个人相关证件，由营业厅的工作人员协助查询个人的买房积分。
积分分为基础分和动态分。基础分满分60分，针对上海无房产的家庭。动态分满分24分，对上海本地家庭优惠多。想要拿满基础分，要满足上海家庭户口，以及在5年内没有购房记录。
买房的注意事项：
1、在购买房产时，首先需要看的就时房子的具 *** 置，也就时房子的地段是否好，地段好的房子，需要满足日常生活，并且有一定的升值或保值的空间，周边设施需要完善。
2、如果是刚需买房，比如需要买房当做婚房，还需要考虑此小区设施是否完善，小区内的水电、燃气、 *** 、车位等基础设施是否已经搭建完毕。
3、购买的如果是一手房，更好不要购买期房，如果需要购买，一般选择大一点的开发商所开发的房产，质量有保障，以防遇见小的房地产商，买到烂尾房。
