导读：乐山市个人住房公积金贷款实施办法（经2008年3月11日市住房公积金管理委员会讨论通过）之一章总 则之一条 为支持职工购买自住住房，逐步提高职工的居住生活质量，根据国务院《住房公积金管理条例》和《四川省住房公积金贷款管理办法》规定，结合我市
乐山市个人住房公积金贷款实施办法
（经2008年3月11日市住房公积金管理委员会讨论通过）
之一章总 则
之一条 为支持职工购买自住住房，逐步提高职工的居住生活质量，根据国务院《住房公积金管理条例》和《四川省住房公积金贷款管理办法》规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）是由乐山市住房公积金管理中心运用住房公积金发放给住房公积金缴存人定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项政策性贷款。
第三条 本办法适用于已建立住房公积金制度的职工。
第四条 为保证借贷双方的合法权益，公积金贷款按照贷款对象与缴存对象一致、权利与义务对等原则，实行存贷结合、先存后贷、贷款担保。
第五条 乐山市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）是公积金贷款的具体实施人，履行下列公积金贷款管理职责：
（一）宣传和贯彻执行《条例》等法规规定的公积金贷款政策，为缴存人提供政策咨询，维护缴存人依法享有的住房公积金贷款权利。
（二）编制并执行住房公积金贷款计划，编制公积金贷款计划执行情况报告。
（三）审查确定公积金贷款项目。
（四）负责公积金贷款申请的审批及贷后管理。
（五）负责公积金贷款的核算、统计、信息查询及相关资料管理。
（六）负责对受委托银行办理的公积金贷款业务进行监督管理。
（七）承办乐山市住房公积金管理委员会决定或授权办理的其他公积金贷款事项。
第六条 乐山市住房公积金管理委员会确定中国建设银行乐山市分行、中国工商银行乐山市分行、中国农业银行乐山市分行、中国银行乐山市分行承办乐山市公积金委托贷款金融业务（以下简称承办银行）。
承办银行根据与公积金中心签订的委托协议履行下列住房公积金贷款管理职责：
1、根据公积金中心出具的《个人住房公积金委托贷款通知书》，与借款人签订《乐山市个人住房公积金委托借款合同》（以下简称《借款合同》），并协助借款人办理贷款的相关手续；
2、发放、回收住房公积金贷款，办理住房公积金贷款结算。
3、实施贷后管理，协助催收逾期贷款。
4、及时向管理中心提供准确、完整的贷款信息数据。
5、办理委托协议约定的其他事项。
第二章 贷款对象和条件
第七条 申请公积金贷款的对象，必须是按规定缴存住房公积金的职工，是住房的产权人，以户为单位申请。
第八条 凡已连续足额缴存住房公积金满一年以上，未负有住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的缴存人，有稳定的职业和经济收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力，同意按公积金中心的要求办理住房抵押，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请住房公积金贷款。
第九条 实行住房公积金贷款的楼盘项目，必须符合国家政策规定，具备相应的规范手续，通过公积金中心评审，与公积金中心签订《个人住房公积金贷款项目合作协议》。
第十条 申请公积金贷款，借款人须根据以下情况提供资料。
（一） 购买商品住房：
1、合法有效的居留和身份证明；
2、婚姻关系证明；
3、合法有效的购房合同；
4、具有购房全部价款30％以上的自筹资金证明；
（二） 再交易住房（俗称“二手房”）：
1、合法有效的居留和身份证明；
2、婚姻关系证明；
3、《房地产买卖契约》和缴纳契税发票；
3、申请人的《房屋所有权证》和房屋的《国有土地使用证》；
4、需对抵押物进行评估的，有公积金中心认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
5、公积金中心要求提供保证的，有保证人出具的同意保证的书面承诺及保证人的资信证明；
6、公积金中心要求提供的其他文件或资料。
（三）已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的现房：
1、合法有效的居留和身份证明；
2、婚姻关系证明；
3、具有合法有效的购房合同；
4、申请人的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》；
5、缴纳契税发票。
（四） 建造、翻建住房：
1、合法有效的居留和身份证明；
2、婚姻关系证明；
3、申请人的《国有土地使用证》，使用权类型须为出让；
4、县（区）以上的规划、建设、土地管理部门的批准文件；
5、房屋《建设工程施工合同》和施工图纸；
6、提供价值不低于贷款金额15倍的其它住房进行房屋抵押；
7、有公积金中心认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
8、公积金中心要求的其他文件和资料。
（五）大修住房：
1、合法有效的居留和身份证明；
2、婚姻关系证明；
3、申请人的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》；
4、县（区）以上的规划、建设或房地产管理部门的批准文件；
5、房屋大修施工合同；
6、提供价值不低于贷款金额15倍的其他住房进行房屋抵押；
7、有公积金中心认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
8、同意按公积金中心认可的担保方式办理担保及房屋抵押。
9、公积金中心要求的其他文件和资料。
第十一条 申请贷款的其他条件。
1、商品房贷款，必须是公积金中心评审通过的项目合作楼盘。
2、再交易住房，须在《房屋所有权证》核发之日起，半年内申请。
3、现房，须在《国有土地使用证》核发之日起，半年内申请；
4、建造、翻建住房，房屋建设进度须达到公积金中心要求。
5、申请贷款的房屋，产权人有除借款人夫妻双方的其他共有人，须有其他共有人的同意并办理公证。贷款金额以借款人所占房价份额核算。
7、房屋共有人有未成年子女的，不能申请公积金贷款。
（以上回答发布于2013-10-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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我会对资本市场、房地产销售市场、以及买房的用户来介绍具体有什么影响。
首先，对资本市场的影响。
无论是下调个人首套房贷利率下限20BP，还是下调5年期LPR 15bp，这些都可以说是2016年后重磅为数不多的全国性房地产 *** 政策，信号意义巨大，因此必然会在资本市场引起一波巨大的炒作。
其次，对房地产销售市场的影响。
目前从去年7月开始，房地产销售已经连续10个月同比负增长，最近受疫情影响，降幅还在加大。根据克而瑞， 2022年4月的统计，中超50强房企中，90%的房企全面销售同比下滑，同比降幅超过30%。如果能考虑到5月份以后疫情的扰动因素，今年下半年大概率房地产销售数据会继续修复。同时，根据房地产调控的历史经验，销售数据的改善会滞后于房贷利率的下调半年左右。但同时，考虑到疫情对销售的影响和线下，消费活动的正常化，房地产销售的改善可能还需要很长时间。
按前段时间格隆统计，420万亿房地产总市值，按现在房贷利率平均5%计算，年资金成本20万亿。去年全年规模工业利润也才87万亿，财政收入20万亿，居民总收入也就三十多万亿。现在因为售租比高，租金低，这里按平均15%，租金收入是6万亿，有14万亿的资金成本差额。
最后对于买房的我们来说：
以前房贷利率是固定的，降低房贷利率一年若能省几万，那么 30 年就是省几十万甚至上百万。同时因为购房者跟银行签订了合同，这些优惠都是确定不会改变的。而利率改革后，购房者的房贷利率每年会调整一次，进行重新定价，这让现在所有的利好变得十分不确定。一旦明年或者过几年又要开始调控楼市，导致利率上调，那么如今的利好就会大幅下降。所以降低房贷利率对购房者的诱惑已经大大降低了。
如果房价继续涨，资金规模和成本就会更高，社会就没法运转了。如果为了平衡资金成本，房租涨上去，就是渔村再现。
希望我的回答对你有所帮助，祝你生活愉快，谢谢！
首付不低于二成。
依据《乐山市个人住房公积金贷款管理实施细则》第十二条规定：贷款额度。贷款成数：首套房，首付不低于二成；二套房首付不低于三成。 借款人可贷额度为：借款人和配偶个人帐户内公积金本息余额倍数＋借款人和配偶个人公积金月缴存数额之和2系数贷款期限；
借款人的借款金额原则上不超过房屋总价值的更高贷款额度和核算出的借款人可贷额度；倍数、系数及更高贷款额度由市公积金管委会授权公积金中心另行拟定，在乐山住房公积金网站上公布。借款人的具体借款金额由公积金中心审定。
扩展资料：
个人住房公积金贷款的相关要求规定：
1、申请人需提供公积金缴存地的公积金管理中心（或公积金管理部、办事处）出具的公积金缴存证明；公积金缴存证明出具的时效性，限定在办理贷款申请时的三月之内。
2、借款人及配偶到购房所在地的公积金中心或下属管理部提出公积金贷款申请，填写《乐山市个人住房公积金贷款审批表》和《谈话备忘录》，并按要求提交相应的文件资料。
3、公积金中心受理申请后，应及时进行调查和审核，原则上应在15个工作日内审批完毕，做出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，出具《个人住房公积金委托贷款通知书》，贷款资料转承办银行办理贷款手续。
乐山市住房公积金管理中心-乐山市个人住房公积金贷款管理实施细则
