宁波首套房平均贷款利率为564%，二套房平均贷款利率为587%。

商业贷款购房流程如下：

1签订合同纳税。签订合同纳税是贷款购房过程的之一步。签订合同主要是指买受人需要购买房屋，与开发商签订预售合同和销售合同，然后按照开发商的具体要求支付首付款，并按房价与开发商分别支付0印花税5%。

2提交贷款申请。贷款买房过程中最繁琐、最重要的一步是提交申请。与住房公积金贷款买房不同，商业贷款买房应按规定填写并提交相关资料。

3填写申请材料。包括《个人住房贷款贷款申请表》、《个人住房贷款贷款合同》、《贷款住房所有权证收押合同》、授权委托书、承诺书等。完成上述贷款购房手续后，将提交申请，然后等待银行批准。

4、银行审计。银行根据贷款人提供的信息，审查贷款人的信用、贷款金额、贷款期限等。这一步是银行主导的贷款购买程序，这是贷款申请成功的关键。

5签订贷款合同。银行批准后，与贷款人签订一系列合同文件。

6贷款人每月还款。贷款买房手续的最后一步是还贷。直到贷款全部归还，整个贷款买房过程才真正结束。

2010年银行贷款利率（%）（20101226）：

6个月以内(含)：535

6个月～1年(含)：581

1年～3年(含)：585 

3年～5年(含)：622

5年以上：640

银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。

贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。

扩展资料：

贷款利率大致为三类： 中央银行对商业银行的贷款利率; 商业银行对客户的贷款利率; 同业拆借利率。

银行贷款利息的确定因素有： 

①银行成本。任何经济活动都要进行成本—收益比较。银行成本有两类： 借入成本—借入资金预付息; 追加成本—正常业务所耗费用。

②平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的更高界限。

③借贷货币资金供求状况。供大于求，贷款利率必然下降，反之亦然。另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。

-贷款利率

年利率是914%。贷款是15万元的本金。一年的利息是1371万元。一个月的利息是11425元。

贷款计算公式。

年利率计算 *** 。

每月月供×还款月数=总还款数。

总还款数-本金=总利息

总利息÷还款年数÷本金=年利率。

每月月供计算 *** 。

本金×（1+还款年数×年利率）=总还款数

总还款数÷还款月数=每月月供

如果你对贷款的描述，缺乏年利率，或者是缺乏还款年数，就无法进行计算。

贷款利率。

利率是指一定时期内利息额与借贷资金额（本金）的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。

利率是指借款、存入或借入金额（称为本金总额）中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。利率就表现形式来说，是指一定时期内利息额同借贷资本总额的比率。利率是单位货币在单位时间内的利息水平，表明利息的多少。

贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。那么银行贷款怎么还款最划算？在这里我就给大家介绍一下贷款的一些知识吧。

1、等额本息还款：这是目前主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。

2、等额本金还款：这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求高。

3、一次性还本付息：贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。

4、按期付息还本：这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。这种还款方式适合收入不稳定的人群。

银行办理贷款的话要注意下办理的 *** ，要选择合适自己的还款方式，不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了。以上就是关于银行贷款利息是多少和银行贷款怎么还款划算的相关介绍，大家对于贷款还款有了更多了解吧。

2017年，中国人民银行公布的商业贷款的基准年利率是： 0-6个月（含6个月），贷款年利率是435%； 6个月-1年（含1年），贷款年利率是435%； 1-5年（含5年），贷款年利率是475% 5-30年（含30年），贷款年利率是490%。 个人住房公积金贷款年利率是： 5年（含5年）以下，贷款年利率是275%； 5年以上贷款年利率是325%。

一、贷款利率和利息

《贷款通则》规定：

（一）贷款利率的确定：贷款人应按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明；

（二）贷款利息的计收：贷款人和借款人应当按照借款合同和中国人民银行有关计息规定，按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率档次时，从展期之日起，按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。

（三）贷款的贴息：根据国家政策，为了促进某些产业和地区经济的发展，有关部门可以对贷款补贴利息。对有关部门贴息的贷款，承办银行应自主审查发放，并根据《贷款通则》有关规定严格管理。

（四）贷款停息、减息和免息：除国务院规定外，任何单位和个人无权决定停息、减息、和免息。贷款人应当根据国务院的决定，按照职责权限范围具体办理停息、减息和免息。

二、贷款利息的计算方式

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

1、个人资格：由良好的个人信用、稳定的工作、强大的还款能力、财务资源等决定。简单地说，合格用户的贷款利率越低，贷款金额就越高；

2、贷款类型：不同类型的贷款利率与贷款时间有关。有些贷款时间越长，利率越低，相反，贷款时间越长，利率越高；

3、风险因素:要求影响销售市场，贷款利率会随着销售市场供求关系和风险的关键因素而变化。私人借款人多，申请要求低，风险很高，贷款利率会随之上升。银行利率低，提交申请的人多。但由于风险控制严格，受国家政策危害，贷款利率会相对降低，吸引贷款人借钱。金融机构、贷款公司或网上 *** 都遵循这种 *** 来波动贷款利率；

4、央行规定：银行贷款利率在央行规定的利率的基础上浮动。央行发布的基准贷款利率是中国人民银行向商业银行发布的贷款指导利率，是指导商业银行存款、贷款、贴现等业务的利率。

建行房贷审批通过后会拒贷吗？

建行住房贷款审核通过，面对面签字并签订住房贷款合同的，不予拒绝。假如用户只通过了初审，还没有通过面签，那么在面签阶段就有可能被拒绝。住房贷款审批将有初审和终审，其中初审是初审用户是否符合住房贷款审批条件，最终审批用户是否可以获得住房贷款资金。因此，如果用户签订了房屋贷款合同，他们只需要耐心等待贷款。假如没有签订合同，即使通过了贷款审核，也有可能被拒贷。面对面签署房屋贷款后，银行将要求用户签订合同，面对面签署的结果直接关系到用户能否成功贷款。当然，用户已经通过了初步审查，后续的信用资格条件没有改变，个人信用调查良好，在回答面对面签字问题时没有错误，因此面对面签字成功的概率相对较高。面对面签字通过，基本上是住房贷款申请通过。本文主要撰写2022年中国建设银行住房贷款利率相关知识点，仅供参考。

自2015年10月24日至今，央行基准利率没有改变过，具体如下：

1、商业房贷基准利率。

（1）贷款一年以内，利率为435%。

（2）贷款一至五年，利率为475%。

（3）贷款五年以上，利率为490%。

2、公积金房贷基准利率。

（1）贷款5年以内，利率为275%。

（2）贷款5年以上，利率为325%。

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个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；

另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

办理流程：

1贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。

2贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。

3贷款审批：建行进行贷款审批。

4签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。

5贷款发放：符合条件后建行发放贷款。

6客户还款：客户按约定按时还款。

7贷款结清。